分时度假基础知识：分时度假简介

感谢信贷博士允许我发布 他博客上的客座帖子 在这里找到。 由于他的慷慨大度，The Timeshare Guru有一些新读者。 由于有了新的读者群，我想借此机会对分时度假进行非常基本的概述。 

分时度假很复杂，所以我想我可以分解基础知识，以便读者可以 对实际拥有或使用分时度假的各种选择有更好的了解。 

分时度假类型：

实际上有几种不同类型的分时度假。 大多数人都熟悉最基本的模型，即您在度假胜地每隔一周购买一次。 通过这种“每周模型”，您可以每年或有时每两年使用一次特定的一周（如果您拥有两年一次的一周）。 

分时度假所有权的另一种类型是“积分模型”。  您无需购买特定的一周，而是购买年度积分，然后可以兑换该特定计划内各种度假村的住宿。 您通常会购买足够的积分，以便在各个度假胜地住宿一周。

另一个模型是“混合模型”。 在混合模型中，您通常每个星期在一个特定的度假村购物，并且可以选择使用该特定的一周，或者选择放弃该周并获得一定数量的分配积分。 然后，您可以使用这些积分在其他度假村中进行预订。

单位：

分时度假通常以各种大小为单位。 分时度假的房间包括一室公寓，一间卧室，两间卧室，三间卧室，偶尔还有四间卧室。 一室公寓类似于酒店，但通常可以稍大一些。 大多数比一室公寓更大的分时度假都将配备完整的厨房和客厅。
 
季节：

与标准的四个季节不同，分时度假有不同的季节。 每个程序将一年中的52个星期分解为许多不同的季节，其中多达6-8个季节的名称各不相同，具体取决于程序，例如白金，钻石，青铜，山脉等。 通常的前提是，高需求地区的高需求周将归类为旺季。 

内部交流：

虽然旧的分时度假系统通常会迫使您购买一周并逐年使用该特定星期，但新版的分时度假试图为购买者提供更大的灵活性。 分时度假现在提供了将周和/或点数交换到同一系统中其他度假村的功能。 例如，如果您拥有希尔顿分时度假，则可以将另一周的希尔顿分时度假交换成另一周。 几乎所有与较大品牌（Marriott，Hyatt，Hilton，Hilton，Wyndham，Four Seasons，Vistana等）相关的分时度假都适用

对外交流：

​除了可以交换同一个品牌内的其他物业外，几乎所有的分时度假都提供使用第三方交换公司将您的一周和/或积分兑换成其他分时度假的能力。 分时度假品牌通常与RCI或间隔国际相关。 例如，万豪通过间隔国际进行交易，而希尔顿通过RCI进行交易。 希尔顿所有者永远不能交易为万豪酒店，而万豪所有者永远不能交易为希尔顿酒店。  

RCI：

RCI是主要的交易所公司之一。 它是原始的交换公司，并且根据RCI附属度假村的数量而为最大。 RCI在几年前被温德姆国际公司收购，但仍独立运营。 

国际间隔：

间隔国际是另一家主要的交易所公司。 间隔国际一直是分时度假市场的主要参与者，最近购买了许多大型品牌的分时度假酒店，包括凯悦，维斯塔纳（喜达屋品牌）和Aqua-Aston。 

购买分时度假：

购买分时度假的主要选择是从开发商处购买或购买转售品。当您参加分时度假演示文稿或直接使用分时度假品牌购买商品时，就会从开发者处购买。 当您直接从当前所有者购买或在二级市场上通过主要商店购买商品时，会发生转售 红色周刊, 易趣 或其他专门从事分时度假的房地产经纪公司。 

开发者购买：

从开发者那里购买时，他们倾向于提供各种优惠，包括酒店积分，额外或额外的假期周，度假胜地积分或其他一些优惠。从开发者那里购买是 极大地 然后在转售市场上购买则价格更高。

转售购买：

与从开发商处购买相比，购买转售可以节省一些真正的成本。 但是，在继续进行转售购买之前，您需要了解的物品很少。 

开发者可能会提供某种类型的“罚款”来购买转售。 这可能是禁止内部交易或禁止将您的一周转换为酒店积分。 

另外，您需要确保转售周没有任何债务或其他负担。 如果您不彻底研究分时度假周，您可能最终会假设自己没有意识到存在的债务。

初始购买价格：

为了购买分时度假，需要支付预付款。 费用会因单位大小，季节，是否购买转售还是从开发商那里以及按年使用还是按年使用而变化很大。 费用可低至 $ 0.00（不是打字错误） 或数十万美元 （再次-不是打字错误）.  
 
维修费：

除了初始购买价格外，业主还需要支付设备维修费。 维护费基本上是度假胜地的所有通过成本，按单位和周细分。 维护费包括财产税，管理费，资本支出，储备金帐目，人员配备，客房清洁等。 维护费用可以相差很大，但通常在$ 500- $ 2500之间。不管您是否使用分时度假，这些费用每年都会发生。 

顺便说一句，分时度假由于在维护费及其重复发生方面的事实而发展了这种糟糕的声誉，并且在购买过程中没有得到充分的披露。 

交易费用：

除了购买价格和维护费用外，您通常还需要支付交换费。 可以在内部预订，外部预订，客人证件，取消费等方面收取交换费。 不缺少与分时度假使用相关的费用。 

将分时度假转换为酒店积分：

与主要酒店品牌相关的分时度假通常为分时度假所有者提供将其一周转换为酒店积分的功能。 如果您购买转售品，这种“特权”通常会被带走，但根据分时度假品牌而有所不同。 转换为酒店积分通常不能以令人满意的速度转换，但在某些情况下可能是一个有用的选择。 

租时分周：

RCI和Internal International都提供租用周现金的选项，而不是交换您的周和/或积分。 这些被称为间隔度假或RCI额外假期。 这些周的费用可能低至每周200美元，并且可以提供巨大的价值。 一个秘密是，您甚至不需要拥有分时租赁这些周的租金。   

转售分时度假：

​分时度假易于购买，但很难出售。 这通常令大多数业主感到惊讶，因为他们很可能会诱使他们认为分时度假（一种契据财产）会升值。 分时度假几乎永远不会增加价值，而且由于库存多于需求，因此很难出售。 分时度假的声誉不佳也无助于转售市场。 


如果您是本网站的新手，我相信您对分时度假有很多先入为主的概念，并且对分时度假有很多怀疑。 尽管我绝对是分时度假的粉丝，但我在这里并不是要购买分时度假，因为此博客的目的是教育分时度假所有者，并向您展示如何最大程度地拥有所有权，最大化系统，在不拥有分时度假的情况下抢便宜的一周并获得如果您拥有这些系统，将会获得巨大的价值。 

我鼓励您在网站上浏览一些各种各样的帖子，其中详细介绍了分时度假以及可以通过这些程序提供的各种交易。 

随着网站的发展，我希望可以在其他一些主要程序中添加更多详细信息，但我希望读者能够帮助我指导他们找到有用的内容。 

如有任何疑问，请与我们联系 希望我能帮助您了解分时度假实际上是一种花费很少的假期的绝妙方式！

TTG  
分时度假大师
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