我以前在eBay上购买过分时度假的几篇文章，并解释了以1.00美元分时度假的拍卖是否合法。 您可以在这里和这里阅读有关它们的信息。 

普遍的共识是，它们是分时度假的合法要约，但是您需要阅读一些详细信息，以确保所有费用都被披露，并且在有未偿还贷款，逾期维护费或其他非租赁费用的情况下，不会发生任何意外与购买相关的披露费用。 

在撰写这些帖子时，我意识到我一直在传达这样的信息：分时度假毫无价值。 虽然我确实相信，大量的分时度假在转售价值上基本上一文不值，但实际上有许多分时度假可以保留甚至可以说价值升值。 

分时度假的升值几乎完全是谬论，但在某些时候，您可能会廉价地购买一周并最终出售以获利。 确实存在这些类型的星期，但是您需要知道要寻找什么或感到幸运。 

我的幸运周

如您所知，我在佛罗里达州基韦斯特的凯悦海滨别墅度过了第47周， 我从来没有去过那个胜地，可能永远也不会去。 当我在2008年购买我的第一周时，我为该周支付了6500美元，该积分被分配了1300点。 与今天的价格相比，我付出了高昂的价格，但仍然不后悔，因为多年来我已经获得了很多价值。 

最近，凯悦重新兑换了图表，第47周没有分配1300点，而是重新分配了2000点。 尽管我仍然不确定我是否能够收回我的初始投资，但这几乎为我的一周提供了50％的价值。  您可以在这里阅读有关内容。 

但是，这种重新分配无疑增加了本周的价值。 

其他例子：

正如我在其他示例中所展示的那样，eBay是查看多少分时度假价值的好来源。 为此，我没有寻找$ 1.00的分时度假，而是想看看最近几周最昂贵的分时度假卖了多少钱。 这是一些最近出售的拍卖的清单。 我认为这些价格会让某些人感到惊讶。

正如您在附件中看到的那样，上面列出的大多数分时度假都以$ 8,000 +美元的价格售出。 尽管其中只有少数几个投标人，但许多投标人却有多个投标，这表明有许多人愿意支付这些价格。  

易趣 不是一个理想的市场，但我倾向于将eBay视为商品真实市场价值的很好指标。  

如您所见，上面列出了许多不同的分时度假品牌，它们都标出了这种价格。 有希尔顿，万豪酒店，迪士尼，威斯汀，甚至还有Welk度假村（仅分时度假品牌）。  

结论：

大多数分时度假的价格只占开发商价格的一小部分，因此，如果您想最大程度地拥有所有权，那么购买转售品至关重要。 从开发商那里购买“分时度假”所有权的经济意义仍然可以理解，但是数学变得非常模糊，几乎没有人能够收回最初的投资。  

但是，分时度假仍然可以有价值，从上面可以看出，分时度假可以具有一些与之相关的实际价值。 并非所有的分时度假都是平等的，因此您会针对该周或该系统研究您想要什么以及当前的市场价格。 

您为分时度假付出了什么？ 您能以付款的价格出售吗？

在上一篇文章中，我对分时度假销售以及随后在eBay上以$ 1.00的价格购买分时度假的购买是否合法进行了广泛的概述。  您可以在此处阅读该帖子。 

本质上，我的结论和立场是，这些拍卖是合法的，您当然可以以1.00美元的价格购买分时度假，但是可能需要评估其他因素，实际的中标价格可能是1,000美元。  

我支持该职位，但给出了很多评论，希望您能给出一些实际购买示例以及购买时的注意事项。  

由于这些评论，在本文中，我将通过一些eBay销售示例向您展示进行这些购买时需要注意的事项。 

在开始之前，我还做了其他一些文章来确定您的分时度假价值。 我实际使用的一种可靠方法是eBay。 如果您不知道，则可以实际搜索“完成的清单”和“出售的清单”。 两者之间有明显的区别。 

完整的列表已结束，但可能尚未出售，而实际已出售的列表已售出。 您可以看到他们出售的确切价格。  这是该主题的帖子。 

对于以下示例，我搜索了“已售商品”以查看实际售价。  

另外，在介绍实际示例之前，我想再次指出您应该考虑的重要事项。 我认为分时度假很棒，但我只建议购买“名牌”分时度假酒店，例如万豪，希尔顿，温德姆，凯悦，威斯汀，喜来登等。  

这些分时度假品牌必须遵守一定的标准，具有定期的品牌知名度，并拥有数千家基本上销售分时度假酒店的同行。 因此，尽管并非所有这些名牌分时度假都具有任何价值，但能够以至少$ 1.00的价格转售这些分时度假的机会比单个目的地分时度假要高得多。 

范例1： 德克萨斯州圣安东尼奥市的凯悦野生橡树牧场

正如您在所附照片中看到的那样，一位卖家在圣安东尼奥的Hyatt Residence Club出售奇数年（第10周）分时度假。 绿色价格表示它以高达$ 0.01的价格售出。 如果价格为灰色，则表示该拍卖已完成但未售出。 

一分钱买一个凯悦酒店是很划算的。 通常，可能会因各种关闭费用，转让费，逾期维护费或未偿还贷款而出现“陷阱”。 

一些但不是全部拍卖会列出各种费用以及由谁负责。 确保拍卖明确说明费用和责任方。   

对于这次拍卖，卖家将支付650美元的成交价和650美元的转让费。 此外，正如您在下面看到的那样，由于这次拍卖于2018年12月结束，因此很可能没有为2017年支付维护费，而卖方实际上也将支付这些维护费。 

阅读说明后，您还可以看到每年的使用费为1239美元。    

对于您甚至每两年都没有使用的年份，您仍然需要支付大约150至180美元的费用（他们确实披露了这些费用）。 

结论：

对于此特定拍卖，似乎没有任何“陷阱”，并且买方可能以0.01美元的价格购买了该特定分时度假。 对于买家而言，更艰难的决定是要通过凯悦的“优先购买权”。 凯悦（Hyatt）有权利，但没有义务在第三方之前购买分时度假酒店，如果他们在这种情况下不这样做，我将感到惊讶，因为他们很可能能够通过开发商以$ 10,000 +美元的价格出售该公寓。 

这就是为什么要购买转售品的原因！

示例2：犹他州帕克城的Marriott Summit Watch

如果您阅读此博客，您就会知道我是犹他州帕克城的忠实拥护者，也是Marriott Summit Watch的拥护者。 通过这些eBay销售结果，我发现了这一结果。 看来在Marriott Summit Watch上售出的2卧室周价格为1.00美元。  

以下是本周的详细信息：
  

该“浮动”周的维护费为每年$ 1667，卖方已表示已为2019年支付。 成交费用为99美元。 

查看本次拍卖的其他细节，没有进一步的费用披露。 假设拍卖中的事实是准确的，则本周可能以1.00美元加99美元的成交价出售。 讨价还价的不错，但买家仍需要克服万豪的优先购买权。 

这次拍卖的细节非常简单，买家似乎确实以1.00美元的价格购买了分时度假，并有义务支付99美元的交易费用。 现在，他们还必须每年支付维护费1667美元，这绝对是高额费用。但是，他们的初期费用非常低廉。 

但是，仔细研究一下万豪分时度假酒店，我认为这次购买实际上是1.00美元加99.00美元的糟糕交易。 

万豪酒店的维护费用为1667美元，这是非常昂贵的，特别是如果您确实想在那些浮动的星期内使用Marriott Summit Watch单元。 这些浮动周实际上发生在十一月和四月的泥泞季节，这是山区旅行最不希望的时间范围。 

我通常会看到间隔国际 Getaways提供这些类型的周服务，即使在Marriott Summit Watch上，每周也能提供约400美元。 如果您实际上想使用所购买的“浮动”周，则您实际上要付出的费用是我当周租金的4倍，甚至更多。 

此外，间隔国际还提供住宿证明，可让您获得数周的住宿，费用为239美元。 在这些淡季期间，我通常会在Marriott Summit Watch上看到这些类型的周以及其他高质量的分时度假。 

总体而言，我认为以1.00美元加上99.00美元的交易费用购买分时度假是很划算的，但前提是您需要将该万豪酒店交易其他周。 同样，由于您本质上是在购买需求量极低的一周，因此您可能无法像其他房产一样自由地进行交易以获得更理想的一周。 

我之所以喜欢凯悦（Hyatt）物业，是因为每周（甚至是传统周）都可以转换成积分，您可以使用这些积分进行兑换。 

从间隔的角度来看，一个点是一个点，与基础周无关。 万豪的传统计划的不同之处在于，您每周交易一周（或两居室一周或三居室，两居室一周或一居室+两居室一星期的工作室），然后您进行交易，则分配TDI或旅行需求该周的索引，这可能会阻止您获得高需求周，以换取低需求周。 

结论：

总体而言，在eBay上购买分时度假是一种节省大量开发者初始费用的好方法。 上面列出的两个分时度假的原始卖家在那几周可能要支付$ 10,000-$ 25,000，因此比较一下，以$ 1.00的价格购买它们是一笔不错的交易。 这些类型的购买您需要了解的真正陷阱是确保没有贷款，逾期维护费或与这些购买相关的其他费用。 这就是为什么绝对需要开发商提供的禁止反言证书。  

这是我关于该主题的帖子。 

假设买主可以克服凯悦的优先购买权，那么该买主将获得很大的收益，他们可以使用分时度假并了解如何最大程度地利用自己的使用权。 

我会说万豪分时度假酒店一文不值，甚至不值$ 100.00。  

如您所见，购买分时度假时需要注意许多细微差别。 尽管eBay上的收费很低，您仍需要了解所购买的商品以及如何正确使用它来最大程度地提高其价值。  

此外，在将来的某个时间点，您可能会尝试出售以1.00美元购买的1.00美元分时度假。 寻找买家并不总是那么容易，因此在购买该分时度假酒店时需要考虑到这一点，并确保您确切了解他们的工作方式和交易方式。 

您是否在eBay上购买了分时度假？  您的经验是什么？ 

在转售市场上购买分时度假可能会很困难，仅因为有太多的分时度假要购买。 以合适的价格挑选合适的分时度假并非易事。 正如我之前多次陈述的那样，所有分时都是不平等的。 有一些很棒的分时度假，而它们确实是非常糟糕的。 

有很多地方可以购买分时度假，但我最喜欢的地方之一实际上是eBay。  eBay是买卖任何东西的合法市场，分时度假也不例外。 我实际上建议您使用eBay来确定您的分时度假潜在价值。

易趣 购买合法吗？ 

易趣 提供了大量的分时度假，许多标价为1.00美元（是1美元），甚至是1美分（0.01美元）。 问题是这些是否合法购买。 

答案是，它们通常是合法的，但您需要阅读精美文字。 尽管分时度假的拍卖价格可能很低，但eBay的说明中可能还有其他许多细节，这些细节将导致“购买价格”超出中标价格。 

例如，分时度假购买可能要求买方支付多年的维护费，还清贷款，交易费用，未来的维护费等。 

分时度假的实际价格可能是数千美元，即使您最终以1.00美元的价格赢得了拍卖。 

这是显示eBay上最近的分时度假清单的屏幕截图。 如您所见，所有这些提供的分时度假售价为1.00美元

合法购买

这些分时度假中的一些合法地以1.00美元的价格出售，并且没有任何“追赶”。 不幸的是，尽管您可能会想到，但某些分时度假的转售价值几乎完全一文不值，以1.00美元的价格出售实际上可能是公平的 market value for these items.

正如许多次讨论的那样，有时分时度假尽管具有最初的购买价格，但根本没有任何转售市场。 这些分时度假没有买家，这就是为什么其中大多数以1.00美元出售或至少以1.00美元出售的原因。 甚至有很多分时度假，人们都会付钱给他们。 

为什么要购买分时度假？

尽管许多分时度假基本上是一文不值，但仍有许多其他分时度假会保留一些价值或将其保留至最低限度，以便在您使用完它们后将其出售。 主要分时度假品牌（凯悦，万豪，希尔顿，喜达屋/维斯塔纳等）的分时度假都倾向于保留一定的价值，您应该可以在不花太多力气的情况下将其出售或赠送。关键是要以“合适的”价格购买它们，使用它们并了解如何最大程度地发挥它们的价值！

问题在于，有很多较小的/独立的分时度假地，那里根本没有转售市场，也没有足够的买家来创建转售市场。 不再有太多的买家希望在一个地点购买一个星期。 虽然通常可以交换所有分时度假，但这些较小的/独立的分时度假交易不那么好。 

这些分时度假类型给分时度假起了非常坏的名字，因为许多所有者不愿在不使用这些物品的情况下对它们感到不满，他们无法以任何价格摆脱它们，他们继续必须支付维护费。 

推荐：

虽然以1.00美元的价格购买分时度假似乎很划算，但其中许多“交易”根本就不是真正的交易，因为一旦您接手了这些交易，在将来的某个时候，您可能就是试图以该价格出售的交易$ 1.00。 总会有一些钻石在原石上，并且可能会有一些奇妙的分时度假币以1.00美元的价格出售，但我的建议是始终与知名的分时度假品牌呆在一起。 

大名鼎鼎的分时度假不会保留其价值，但通常会保留一些价值，这有一天将使它们对某人有价值。 他们具有更高的品牌知名度，因此更容易找到有人购买他们。 

结论：

易趣 是查找和购买分时度假的好地方。 但是，您需要仔细查看说明以完全了解所获得的内容。 您还需要全面查看要购买的分时度假，并确保您了解它的工作方式，交易方式以及使用方式。 如果您购买了某些东西却不使用它，则可能会遇到难以消除的持续账单。 

您是否购买了$ 1.00的分时度假，如果是的话，您的经历是什么？
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分时度假演示和首次购买者：

分时度假演讲已成为一门微调的科学。 没有人愿意参加分时度假演示文稿来购买分时度假。 他们改进了销售流程，在此基础上，他们根据演示次数确切知道有多少人会购买分时度假。 

我显然主张拥有一个分时度假，因为我认为它们可以成为很好旅行，负担得起且舒适的旅行工具。 

但是，只有在前期成本合理，维护费用合理（考虑到您可能获得的潜在周数）以及您使用信誉良好的高质量品牌（希尔顿，凯悦，万豪，四个季节，温德姆等）购买时，才拥有分时度假所有权。），如果您不再想要也无法使用它，可以给您一个合理的机会来出售您的分时度假。  

如果您了解系统以及如何使用它们来最大化其价值，那么分时度假所有权也才有意义。 

如果您购买分时度假并将其用于一年中的一周旅行，则几乎没有任何意义（滑雪周可能除外）。 关键是要从您的一周中获取更多价值，并将其转化为假期的数周。 然后，数字就更有意义了，分时度假的所有权可能非常值得。 

通过这些分时度假演示文稿，大量的首次分时度假购买者最终从开发者那里进行购买。 他们对您可以提出的每个问题都有回应，他们的建议很有道理。 

甚至包括凯悦酒店和万豪酒店在内的主要参与者都对其演讲进行了微调，因此不再是一个高压环境，但是现在他们已经将这些球场转变成对输球的恐惧（FOMO）。 在失去机会之前或在价格上涨之前立即购买！  

它是有效的，但不是购买分时度假的最佳方法。  

转售购买：

分时度假销售人员很少透露分时度假的经济价值。  他们以大笔价格出售分时度假，一旦您从开发商处购买，分时度假的经济价值便直线下降。 分时度假有点像汽车。 一旦您将其甩开，它就会失去价值。 

购买后，某些分时度假实际上会损失其价值的99％，而有些则几乎会损失100％。 当您购买一些分时度假时，它们实际上没有转售市场，因此即使不是不可能也很难出售。 即使您可能以$ 10,000-$ 20,000的价格购买了它，其价值也可能接近$ 0.00。 

这些事实继续使分时度假是骗局而不值得购买的想法永存。 我同意某些分时度假永远不值得购买，即使它们以1美元的价格出售或有人为您付费而拥有它们。 

但是，还有许多其他分时度假可转售，并且将保留“某些”价值。 同样，如果您坚持使用主要的分时度假品牌，则可能会获得更好的体验。 

我认为，在转售市场上购买分时度假是最经济的，实际上可以使分时度假的所有权受益，并具有巨大的经济意义。  

撤销：

正如我提到的，大多数分时度假所有者都是通过分时度假演示文稿购买他们的第一个分时度假。 推销具有经济意义，并且能够环游世界的能力令人着迷。  

很多时候，在签署购买文件后，这些购买者会竞相使用google并试图确认他们收到了很多（如销售人员所说），并发现了许多快乐的主人环游世界的光荣故事。  

他们通常会找到大量信息，讨论分时度假是多么糟糕的投资，许多令人沮丧的所有者，有时甚至还发现他们一周只买了几美分的美元。 

不幸的是，这很普遍，人们在进行这些演示之前应该研究分时度假。 如果您了解一些有关分时度假的简单事实，则可以进入这些演示文稿以获取更多信息，并就该程序及其有关用法的广泛陈述提出棘手的问题。 

对于那些购买商品并立即让买家re悔的人来说，一切都不会丢失。 

几乎所有分时度假购买合同都具有撤销权。 撤销权赋予购买者一定的天数，以免费取消合同并收取退款。 从本质上讲，它将像从未达成协议。   

撤销的时间因州而异，但通常为3到15天左右。  

撤消过程

撤消程序的条款通常会掩埋在合同的细则中。 它们并不容易，但是您实际上需要阅读印刷品，找到取消条款并完全按照步骤进行操作！

不幸的是，从来没有像返回开发者并要求退款那样简单。 即使您第二天回去，销售人员也会告诉您阅读合同，并且可能不会有太大帮助。  

通常的过程是，您需要向合同中的特定地址发送一封书面信，其中包含您所购买的特定分时度假的详细信息，包括合同编号，并清楚明确地声明您希望根据权利取消合同合同中的撤销合同。  我将按照合同中的具体条款进行说明。 

该信应由所有签署合同的人签署，因此，如果双方均已签署，则双方均应签署撤销合同。 

我还将提供一份分时度假协议的副本。 

请务必在规定的时间内发送，并确保使用带有签名的可追踪邮件！

通过带有签名的可跟踪邮件，通过常规邮政服务和通过认证的邮件发送！ 确保您已证明在规定的时间内将其发送到正确的地址！

确保遵守取消日期非常重要。 如果您有一天错过它，不要指望他们取消它。 销售人员在销售过程中可能非常友好且随和。 期望他们在取消销售方面提供帮助时正好相反。 

结论

尽管享有声誉，但只要您了解所购买的商品以及如何最大程度地利用它，分时度假就不会太差。 绝大多数分时度假的所有者在初次购买时并不能理解一切，而被通俗易懂的销售人员捆绑购买。  

买家往往只是在购买后才意识到错误，只有在拥有者之后才进行分时度假研究。 

博客的目的是在购买前对人们进行教育或帮助您在购买后最大程度地拥有所有权。 

正如我所说，大多数分时度假所有者都是在首次购买时分时直接从开发者那里购买了分时度假。 他们可能多付了钱，但希望他们能从中得到乐趣。 

如果您从开发人员处购买了分时度假，但错过了取消期限，请不要再停留了。 尝试了解程序并使用策略以最大程度地利用程序并度过一个愉快的假期。 使用此信息为您的下一次购买做出不同的决定。

以开发商价格的一小部分价格购买转售是很有意义的，并且可以使分时度假的所有权非常有利。 通常的想法是，如果您在适用的时间段内撤消，并在转售市场上寻找另一个分时度假。 

您将始终能够找到要购买的分时度假，所以不必担心FOMO！ （害怕错过什么！）

您之前取消了分时度假购买吗？ 在下面分享你的故事！

如所承诺的，这是有关如何在转售市场上购买分时度假的多部分系列文章的第三部分。 

第1部分涉及查找特定的分时，可在此处找到。
此处有处理合同的第二部分。 

对于第三部分（最后一部分），我想了解一些您需要注意的尽职调查项目。 

虽然您绝对应该在签约之前对要购买的特定时分进行尽职调查，但是一旦签立了合同，则需要确保在结账之前确切知道要购买的商品。 否则，您可能会遇到一些您未意识到或更糟的未公开债务。 

禁止反言证书

我之前讨论过这个项目 但是为了获得完整的指南，我们将再次这样做。 禁止反言证书是分时度假公司或分时度假经理应买方要求起草的一封信，其中写有分时度假的细节。 具体信息应包括您要购买的特定星期，如果是基于积分的计划或混合计划，则应分配该星期的积分数量。 

它还应说明该特定分时度假的当前维护费用金额，并声明所有已逾期的维护费用，特别评估或其他应付款已全额支付。 

它还将说明是否有分时度假抵押，需要在任何转让之前还清。 

如您所见，禁止反悔证书包括一些非常重要的项目。 尽管卖方可能声明某些内容，但禁止反言证书是确认您购买商品的权威文件。 

请仔细阅读并确保没有意外。 

优先购买权 

同样，我之前写过关于优先购买权的信息，但是这里还是一些简短的信息。 

优先购买权规定，必须为原始的分时度假公司提供机会，以完成销售之前卖方提供分时度假的建议价格购买分时度假。 分时度假公司可以选择行使其权利并以相同的条款和价格向卖方购买分时度假，或者放弃其权利，买卖双方可以继续进行交易。 

分时度假公司声称，通常保留优先购买权是为了维持二级价格的下限。 这部分是正确的，但我认为真正的原因是分时度假公司控制了二级市场。 

正如我上面所写，在提交优先购买权之前，您应该使用某些策略。 当分时度假公司行使其权利并购买分时度假时，我失去了几笔好的分时度假，几乎没有可能立即将其大量出售。 

第三方托管  

托管帐户通常是由独立第三方持有的帐户，买方将在该帐户中存放购买价格。仅当托管代理收到所有文件并确认一切均已执行并正确填写后，托管代理才会向卖方释放资金。 托管代理还将处理可能从销售收益中支付的任何经纪人或其他第三方的款项。 

代管账户旨在保护买卖双方。 假定是一个独立的当事人，所以买卖双方都无法操纵任何资金。 它还高度保护了买方，因此只有在确认一切都井井有条且分时度假的实际行为已提交后，才会释放存入的资金。 

分时度假以大量欺诈和诈骗而臭名昭著，因此代管代理人是一个好主意。 

一个很好的使用策略是使用信用卡将资金存入托管账户。 大多数公司或卖家都会允许您使用信用卡购买分时度假。 

这做了几件重要的事情。 

（1）您可以获得信用卡积分！ 我是信用卡积分的忠实拥护者，只要有机会，我就会这么做， 如果幸运的话，它可能会作为旅行费用报销，这通常是大多数利润丰厚的信用卡（大通蓝宝石储备，花旗银行贵宾，大通油墨业务等）中的奖励类别。

（2）它为您提供了另一层保护。 如果购买过程中发生任何事情，您将获得信用卡保护以备后用。 如果您主要将信用卡用于保护目的，我强烈建议您使用美国运通卡。 众所周知，美国运通（American Express）对客户友好，对供应商不利，而且无论何时我遇到供应商问题并提出索赔，都被裁定为对我有利。 

契据

分时度假被视为不动产，因此，为了完整记录所有内容，需要向分时度假所在县提交一份已完成并经过公证的实际契约。 

有许多不同类型的契约，但分时度假购买可能会遇到的契约是quitclaim契约或特殊保修契约。 

放弃索赔契约是最没有保护性的契约。 卖方实质上转移了卖方在特定分时度假中拥有的任何利益。 卖方不提供任何形式的保证，即他们拥有任何东西或其他人可能对特定分时度假有任何兴趣。 

特殊担保契约要比退出索赔契约好得多，因为卖方代表并保证卖方拥有所转让的特定权益，并且他们不知道在其拥有期间发生的任何其他问题或索赔。 

最好的契约类型是一般保证契约，它提供与特殊保证契约相同的保护，但是卖方保证没有与卖方获取利息之前的时间段有关的索赔。 

基于积分的分时度假可能会略有不同，具体取决于其结构，但仍可能需要公开记录。 大多数基于积分的分时度假都是以土地信托的形式组织的，分时度假公司出售土地信托中的权益，该权益作为积分提供给您。 土地信托基金的所有者仍然需要通过契约在公共记录中披露。 您拥有一周并可以将那一周转换为积分的混合系统，将需要实际行为。 

帐户转帐

契约转让给您之后，从技术上讲，您就是分时度假的所有者。 但是，分时度假公司将需要一份已提交的契约副本，以更改其帐户名称并开始为您提供使用星期和/或积分的权限。 

时间会根据分时度假公司的不同而不同，但对我来说，在凯悦酒店的事迹被记录下来大约花了两周的时间，我才可以实际预定几周并使用我的积分来建立一个以我的名义开设的帐户。 我想说，对于大多数分时度假公司来说，这是一个合理的时间来处理转移过程。 

结业服务

买卖分时度假可能是一个复杂的过程。 要完成法律协议，需要多方联系并在公共记录中归档。  

尽管熟悉此过程，但我一直都使用一家关闭公司来购买分时度假。 他们使整个过程变得容易得多，并且确切地知道该怎么做。 有各种各样的分时度假公司，所以您需要做功课。 

我在Sumday Vacations购买时使用了Greatway Services。  如果您最终通过公司购买了分时度假，通常他们会处理结案或让某些会员这样做。 一般而言，这应该没问题，但是请确保您在同意任何内容之前先了解费用。 

这里是一些与各种分时度假相关公司的评论和评论的链接。  这是一个开始寻找有信誉的公司来协助分时度假购买的好地方。 

另外，在协商购买协议时，您应该清楚地知道谁负责成交费用。 他们可以以数千美元的价格运行，因此请务必事先协商好这一点！ 

结论

购买分时度假几乎与购买房屋相同。 尽管合同和文件会稍有不同，但这是一项房地产交易，并且可能很快变得复杂。 

在转售市场上购买分时度假可以为您节省绝对的捆绑费用。 价格会根据您购买的分时度假而有所不同，但是我敢说转售价格大约是原始购买价格的50-99％。 

购买转售是一种以较低的初始费用获得分时度假的好方法。 如果您购买的价格足够低，并且了解您想要什么分时度假以及将使用什么策略来最大限度地利用它，那么您真的可以花很少的钱就获得一些不错的假期。  

如果您考虑购买分时度假，我强烈建议您坚持使用名牌分时度假。  他们往往会交换最好的房产，成为最理想的房产，并具有一定的二级市场价值，因此您可以将其出售，而不是牟取暴利，但至少您可以将其转让给其他人，而无需支付维护费用费用。  

另外，如果您要购买分时度假，我强烈建议您使用一家结业公司。 他们只是精通分时转移，可以节省您数小时的挫败感，并有可能使您免于购买意料之外的东西。 

请确保添加这些转售购买指南中可能遗漏的任何内容！ 也请添加您成功使用的任何公司！

我希望你能找到 these guides useful.  I'll compile 在完成注释后将它们合并成一份完整的指南，以确保 一切都包括在内！

 如所承诺的，这是有关如何在转售市场上购买分时度假的多部分系列的第二部分。  

第1部分涉及查找特定的分时，可在此处找到。 

承包

在这篇文章中，我想完成签约过程。 将交易的所有条款和条件以书面形式写下来并由买卖双方签字是非常重要的。 

一旦找到所需的特定分时度假，并且买卖双方都已商定了价格，则应进入合同阶段。 

在我特定的分时度假购买中，在商定价格后，卖方要求我提供以下信息：

1.法定姓名夏威夷所需的全名
2.您是否以单身，丈夫/妻子，已婚的唯一所有者或联合租赁的身份获得所有权。
3.通讯地址                 
4.您所居住的县
5.白天电话号码
6.家庭电话号码
7.所有权上将列出每个个人的单独电子邮件地址
8.您是当前所有者吗？_____________会员编号__________
9.每个人的照片ID副本将列在所有权上
10.最近或当前的破产或止赎？ _______
11.如果要在Trust，LLC或Corporation中获得所有权，则必须提供已建立文件的副本。

要求的信息

为了正确填写购买协议，要求提供以上信息。 买方最好向卖方提供此信息，因为卖方通常会完成购买协议供您签署。 

如您所见，完成分时度假购买需要一些个人详细信息，因此必须对卖方有一定程度的信任或信心。 通常建议与知名公司进行分时度假购买。 关于分时度假和金融交易的骗局太多了，因此在提供此信息或转移资金之前，请务必谨慎并进行研究。 

在做任何事情之前，先对卖方做一些研究。 如前所述，我使用了 暑假 并拥有良好的经验，但那里有许多知名的公司。 

单独购买还是通过实体购买？

在承包阶段之前要考虑的一项重要事项是您将所有权分配给分时度假。 这可以作为丈夫和妻子单独进行，也可以通过法律实体进行。 法人实体可以有多种形式，但是一般而言，有限责任公司（LLC）或信托可以是拥有所有权的好方法。 

这不是法律建议，但是在法人实体中拥有所有权的好处是您可以转让该法人实体的所有权而无需通知分时度假公司/开发商。 例如，如果我通过法人实体ABC LLC购买了分时度假，然后又想将其转让给我的孩子，则可以通过出售或转让LLC来实现。 您必须将帐户可能的名称更改通知开发人员，但这通常应避免分时度假开发人员可能收取的任何转移费用。  

同样，在法人实体中拥有所有权的另一个潜在利益是使多个人与该实体相关联。 

例如，如果您是一个四口之家，则可以让所有4个家庭成员都成为法人实体的所有者，因此可以代表其保留。 如果父母拥​​有一个分时度假酒店，并希望允许您的孩子在您不在的情况下使用它，那么这通常需要客人证明，这通常会花费金钱。 如果所有家庭成员都是通过法人实体分时度假的所有者，那么将避免使用来宾证书。  

另一个考虑是责任。 分时度假所有权的缺点之一是，分时度假将始终伴随着维护费用。 那些永无止境，并且通常会逐年增加。 如果您无力支付这些费用，而您又违约，开发商将追究法人而不是您本人。 

尽管从技术上讲这是正确的，但与法人实体有关联的个人可能会被拖入任何法律诉讼中，但这确实在您与分时度假公司/开发商之间增加了障碍。 尽管我不是很肯定，但是如果法人实体违约并针对未付款而对它提出诉讼，那么当您丢失或违约时（极有可能），开发者将无法向信用证举报该个人，这也是有可能的。会严重损害您的信用评分的机构。 

我必须做一个更详细的关于分时度假费用违约的文章，但是一般来说，无论您如何拥有它，都不建议这样做。 分时度假协议通常是坚如磐石，分时度假公司/开发人员可能会提起诉讼以取消分时度假，这将是耗时，昂贵且分散注意力的。 

总体而言，通过实体购买可能是明智的决定。 有一些前期费用和持续的归档要求，但是当您要转移它时，它可以免除您的麻烦，并根据您打算如何使用它节省一些费用。 

合同

一旦决定了如何保留分时度假的所有权，您将需要执行购买协议。 我已经附上了我过去使用过的模板。 
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以上是可以使用的体面协议。 这不是最好的，但关键是要在纸上获得实质性条件。 如您所见，以上合同提到了佛罗里达州法令，因此，如果分时度假地位于另一个司法管辖区，则应将其删除或替换为分时度假所在司法管辖区的适用法令。 

维修费

确保协议指定了每年的维护费用金额，以及是否有任何逾期的维护费用。 您还应该提及在合同阶段谁负责什么。 

如前所述，当我在承包阶段购买基韦斯特的分时度假酒店时，艾尔玛飓风来袭，对度假村以及整个地区造成了严重破坏.  如果在此期间进行了特殊评估，则必须明确指出谁对此负责。 

结论

在本系列的第三部分中，我将详细介绍已执行合同之后的流程。 合同一旦完成，还有其他要完成的项目，包括在定金中存入或存入购买价款，要求提供禁止反言证书的文件，经过优先购买权（如果适用）以及取得契约。 在本系列的这一部分中，我还将讨论使用一家结业公司协助该过程的利弊。 

总体而言，一旦您找到了想要的特定分时度假，并与卖方达成了价格协议，则以上合同可用于协商转让的特定条款。 这应该说明是否有结账成本，如果有，则由谁负责，由谁负责在转移过程中当前到期或可能到期的维护费用，由谁负责发生的任何特殊评估或在转移期间进行评估，以及实体还是您个人将拥有分时度假的所有权。 

许多人确实在没有律师协助的情况下购买分时度假，但是在承诺签署购买协议之前聘请律师来审查一些文档可能是金钱上的好时机。 购买分时度假几乎与购买房屋相同，因为文档几乎相同。

敬请期待第三部分！

请确保在下面发表任何想法或评论？

承诺已经很长时间了，但这是关于购买转售分时度假的承诺指南之一。 在这篇文章中，我将为您提供一些不错的起点，以便您开始搜索转售市场上的分时度假购买产品。  

寻找分时度假

最大化分时度假所有权的关键是以合适的价格购买合适的分时度假。 如果最初的前期价格合理，维护费用合理，并且您完全了解分时度假的内部交易方面以及关联交易所公司（RCI或间隔国际）的交易方面，那么分时度假所有权实际上可能是很棒的。  

在不断地向读者展示时，我从分时度假中获得了巨大的价值，并且能够以昂贵的每晚酒店租金的一小部分进行豪华旅行，前往昂贵的目的地。  

全面检查了各种程序并知道要购买的特定程序后，就可以开始针对特定时间份额的搜索过程。  这里是一些主要计划概述的好地方.   正如我所说的，分时度假计划非常复杂，因此您需要在实际购买前知道要购买的商品以及如何使用它。 

如果您通常进行3晚住宿，那么很多程序将非常不适合您，因为很多分时度假/交换只允许7天使用，因此您必须浪费4天。 有些程序最多只能使用一晚，因此您需要做作业并找到最适合您的度假风格的东西。  

例如，如果您想要万豪酒店的住宿，则需要知道您是想要万豪目的地俱乐部积分（积分计划）还是传统计划中特定度假村的一周假期。 您需要了解它们与限制之间的区别。 积分更灵活，可以使用1晚，而传统程序通常只允许您进行7晚交换。但是，积分要贵得多，在转售市场上很难找到积分。 

如果您知道要购买的程序，并有很好的分时度假策略。 （在此处了解各种分时度假策略），您可以开始寻找所需的分时度假。  

开始搜索时要注意的一件事。 分时度假转售价格差异很大。 确定分时度假的实际公平市场成本非常困难，因为转售的数量太多，即使与同一家大公司有关联，每笔转售也可能不同。 仅仅因为有人以特定价格提供分时度假，并不意味着它是购买时的正确价格。 

易趣  

信不信由你，寻找分时度假的绝佳来源是eBay。 eBay是几乎所有商品的终极市场，并且它们不断提供各种类型的分时度假。 与eBay上的所有商品一样，库存也会波动，因此我会不断查看eBay，看看人们在提供什么和价格。  

但是，请记住，任何人都可以以任何价格提供任何东西，仅因为某人以特定价格提供分时度假并不意味着它会出售或实际上值得这一数额。  看看这篇文章，了解有关如何查看实际售价的详细信息，这是了解实际价值的关键。  

当您在eBay上开始搜索时，您会遇到各种各样的卖家。 有些人是个人，但很多人将是专门从事分时转售的公司。 通常，您可以根据分时度假公司网站在eBay上使用的用户名或帖子的详细信息来找到它们。 

如果您在eBay上找到一家分时度假公司感兴趣的分时度假酒店，我建议您在网上找到该公司，并查看他们是否在自己的网站上提供相同或相似的分时度假酒店。 有时价格可能会从eBay价格到直接价格有很大不同。 

此外，通常最好直接与分时度假公司合作进行转售购买，因为分时度假购买通常需要3到6个月，而eBay并不是此类采购的理想平台，因为纠纷和解决方案需要花一些时间才能完成并最终确定这些购买在购买后的一定时间内发生，并且如果有任何困难，通常会在eBay设置的此时间范围之外发生。

​ 分时用户组（TUG）

如果您想购买分时度假， 你需要找到TUG. TUG是最早的分时度假论坛之一。 网站上的信息量令人agger舌，论坛的参与者非常有帮助和友好。 

除了成为重要资源外，他们还拥有 分时度假市场. 分时度假市场是查看要价，查看各种库存以及使分时度假转售市场感觉良好的好地方。 通过分时度假市场列出的许多分时度假均来自个人所有者。 因此，可以有更多的直接沟通和更多的协商。 

但是，当您直接通过个人所有者购买商品时，您需要确保使用一家良好的封闭公司来协助正确完成文书工作。 分时度假是不动产的购买，公共记录中将有契约和记录，因此必须正确执行，以使其有效并确保在旅途中不会出现不受欢迎的意外。 

TUG是免费加入的，但他们确实有付费的会员资格选项，使您可以在其市场上发布分时度假销售以及查看其分时度假评论。  It is $15 per year.  

夏季假期

夏季假期 是一家位于密苏里州布兰森的分时度假经销商。 他们在eBay上很活跃，并且所有库存都直接列在其网站上。 他们还在网站上列出了价格，因此您可以看到各种要价。 

夏季假期在TUG上确实享有盛誉，我个人将其用于最近购买的Hyatt Residence Club。 尽管在进行过程中遇到了一些障碍，但我认为它们可以很好地处理交易，最终，我以所需的价格获得了所需的分时度假。  这是该购买的概述。

要考虑的一件事是，“ Sum Day Vacations”确实在网站上列出了价格，但请注意，您可以自由选择以任何价格分时度假。 当我找到所需的分时度假时，我给他们的报价要比网站上列出的要价低，并且被批准。 

红色周刊

红色周刊 是另一个受欢迎的网站，提供分时转售，出租和信息。 Redweek确实有一个活跃的站点，具有多个分时转售，但它们是基于订阅的网站。 为了查看转售过帐的详细信息，您需要成为会员。 注册为会员只需12个月的费用为$ 18.99。 

我个人并不喜欢必须付费才能获得信息或购买我可能想要或不想要的东西。 分时转售的其他来源很多，因此我很难推荐注册成为会员。 我想说，绝大多数时候，任何人在Redweek上宣传其分时度假的人，也会在其他多个论坛和站点上进行宣传。 与Redweek不同，TUG可以自由查看广告并与卖家联系，因此一开始它可能是一个更好的选择。 如果在Redweek上列出了某些东西，而您找不到其他来源，那么评估该选项的价格为$ 18.99。 

结论：

我本来打算将一本转售购买的完整指南放在一起，但是一旦开始使用，我意识到对于任何人都可以一次阅读，这将是冗长的。 因此，这是我将从事的有关分时转售购买的一系列帖子之一。 在下一篇文章中，一旦您找到要购买的分时度假，我将解释合同流程。 

上面列出的来源只是许多来源中的一部分。 我亲自找到了我通过eBay购买的分时度假，然后找到了实际的公司网站并直接进行交易。 我的购物情况很不错，但正如您可能知道或听说的那样，分时度假行业充斥着欺诈和欺诈行为。 在购买或进行交易之前，请确保您知道与谁打交道。 请继续关注分时转售的第二部分！ 

您还使用其他哪些网站或资源查找分时转售？   请务必在下面发表评论，以帮助他人！

在转售市场上导航分时度假购买可能很棘手。 价格不是很透明，有很多分时度假卖家，但是肯定有一些您应该远离，因为潜在的骗局或较低质量的专业知识可能会给您带来意想不到的购买或账单。 

我一直承诺会提供一份完整的分时度假转售指南，但该指南正在制定中，但过去几周一直很难获得时间，但很快就会到来。 

如果您以前阅读过此博客， 您知道我最近购买了第二个Hyatt Residence Club分时度假周。 

我购买了转售周，因为我主要利用自己的Hyatt Residence Club积分转移到间隔国际。 我经历了购买的各种过程，但读者向我发送了一个问题，询问对转售购买的潜在限制。 

如果您以前去过分时度假演示文稿，则销售人员倾向于避免有关转售的任何问题，并在出现这些项目时尝试更改主题。 从开发商处购买和购买转售品之间的价格差异很大，在购买转售品时可以节省超过90％的开发商价格。 

分时度假开发商知道这一点，因此他们做了几件事以说服人们避免购买转售品。 

未知票据

当您购买转售分时度假时，可能会产生逾期的维护费，与周相关的贷款或有待进行的特殊评估。如果您确实知道可以与分时度假开发商或主要分时度假计划进行充分的咨询，那么您可能会陷入购买一个星期的沉重债务之中。 这就是为什么您需要获得禁止反言证书。 你可以在这里读到它。 

限制  

分时度假开发商由于转售所有者而导致的另一个主要问题是对分时度假的使用提出了其他限制。 Vistana（喜达屋品牌）的分时度假转售限制最差。 如果您使用其大部分分时度假物业购买转售品，则无法与其他Vistana分时度假进行内部交易。 确实有一些分时度假属性具有此功能，但这是在转售市场上购买Vistana分时度假之前需要了解的重大限制。 这是该程序的概述，其中详细介绍了其中一些项目。 

凯悦转售限制

最后，我想解释一下Hyatt Residence Club实施的转售限制，以鼓励您直接向开发商购买。 对于直接从“凯悦居所”购买的房主，您可以将自己的一周兑换成“凯悦积分”，在世界各地的各种酒店资产中使用这些“凯悦积分”。 以下是有关程序该方面如何工作的一些详细信息。 

如果您购买转售，您将无法获得该能力。 凯悦居所俱乐部阻止转售所有者参加该计划，并且您不能将您的凯悦居所俱乐部周或积分兑换成凯悦积分。 您只能使用您的积分在内部与其他Hyatt Residence Club物业进行交换，或通过间隔国际进行交换。

凯悦居家俱乐部的其他转售限制

凯悦公寓俱乐部长期以来实行的转售限制是无法兑换“凯悦世界”积分。 转售所有者仍然能够以与开发商出售几周相同的价格兑换成其他凯悦酒店物业，并具有与开发商出售几周相同的预订Windows。 本质上，转售所有者和开发商所有者之间的唯一区别是无法兑换到“凯悦世界”积分。 该程序的所有其他方面都完全相同。 

新凯悦组合计划

如您所知，凯悦酒店最近推出了一个名为“凯悦酒店组合计划”的新计划。 该计划的不同之处在于，您购买的是积分，而不是拥有一个为该周分配了一定数量积分的一周。 您购买的积分越多，所有权归属就越不同，从而提供了更好的预订窗口或积分银行功能。 新程序的详细信息在这里。 

新程序的问题在于，这些积分虽然可以转售，但仍具有优先购买权（例如遗产周）。 但是，有人告诉我，但我没有证实这一点，这些积分是由Hyatt设定的回购额度决定的。 在这种情况下，凯悦能够以固定价格（可能比原始购买价格大打折）回购这些积分，这将阻止二级市场发展的能力，因为凯悦很可能会抢购便宜的积分并转售。他们为最高的美元。 

结论

长话短说，在转售市场上购买传统的Hyatt Residence Club分时度假一周的唯一限制是无法兑换为“凯悦世界”积分。 Thats it!  其他所有内容都完全相同。  

我认为，节省数千美元可以完全接受这一限制，并且说实话，转换为凯悦积分的汇率通常很差，即使我可以将几周的时间兑换成凯悦积分，我也永远不会这样做。 

分时度假的问题在于规则会不断变化和发展，因此始终存在对转售购买实施新限制的风险。 所有分时度假都追踪该商品，因此他们将始终知道您在哪里购买以及支付了多少钱。 

现有的分时度假所有者是向市场推广购买额外的分时度假周或积分的最简单的人群，因此大型分时度假公司通常不希望对转售所有者施加苛刻的限制，但他们确实希望施加一些有意义的限制以使他们可以向市场所有者可以直接从开发者那里购买额外的几周时间，并显着消除这些“限制”。  

如果我直接从开发者那里购买了另一个星期，则有很多分时度假的演讲，我有机会删除我的转售标识。 我没有被说服这样做，因为无法转换为“凯悦世界”积分对我来说意义重大，不足以让我想花费数万美元在开发人员周上。 

您如何看待这种限制？ 这会阻止您在转售市场上购买分时度假吗？ 

在我以前的帖子中，我解释了我所拥有的具体分时度假，并透露我最近在佛罗里达州基韦斯特的凯悦海滨别墅完成了第二次分时度假的转售购买。 

我现在在凯悦海滨别墅度过了两个星期。 考虑到我从未去过凯悦海滨别墅酒店，没有很大的渴望，而且实际上没有针对凯悦海滨别墅酒店进行购买，这似乎很奇怪。 

如我之前关于个人分时度假策略的文章所述，我购买了第二个分时度假，因为我们经常旅行，并且在最初的凯悦分时度假周中获得了巨大的价值。 

由于凯悦酒店的传统计划（他们已转换为称为“凯悦组合”计划的所有积分系统）是一种混合系统，您可以在其中使用一周或兑换成积分，因此我发现使用积分通过间隔国际可以提供巨大的价值。 结果，我确实希望再度有一个“凯悦”周，但我唯一担心的是与该周相关的积分数量和年度维护费用。 随着旧版程序的逐步淘汰，我想在它们变得稀缺之前再获得一个旧版星期。 

新的“凯悦酒店组合计划”有一些优惠，但要价非常昂贵。 由于现在是积分系统，因此很难找到转售的积分购买，尤其是在打折的情况下。 考虑到这一点，我认为这是购买传统的“凯悦周”的绝佳时机。 
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碰巧的是，我结束了另一个凯悦海滨别墅一周。 到目前为止，我的策略已经制定出来，并且已经计划在2019年甚至2020年进行一些很棒的旅行，并且还有很多请求待处理。 

当我正在编写购买转售分时度假的完整指南时（我知道这已经过期了），我想为您提供时间表，以了解我购买“凯悦周”所发生的事情。 如前所述，我最终通过以下方式购买了该单元 暑假 使用Greatway Services进行结帐的人。 

时间表：

17年8月17日： Payment was received
17年8月24日： 收到标题信息
17/8/31： 文件已签署
9/18/17： 已发送GreatWay的关闭文件
9/25/17： 已关闭GreatWay的关闭文件
17/10/12： 获得GreatWay的授权书
10/19/17： 优先购买权已发送给凯悦酒店
17/9/17： 凯悦的优先购买权决定（ROFR不适用）
17/22/17 契据已送往县进行录音
17/12/20： 收到记录的契约
17/12/22： 契据已发送给凯悦，以转让所有权。
一月中旬： 访问具有预订功能的Hyatt Residence Club网站。 

我的想法：

从上面列出的时间可以看出，购买和转移需要花费4个月的时间。 这是很长时间了。 我之前购买了转售分时度假，这比平常更长。 但是，在Sumday Vacation的辩护中，部分延误归因于我。 

在购买交易期间，飓风“艾玛”（Irma）穿越佛罗里达，几乎直接袭击了我新的潜在分时度假地基韦斯特（Key West）。 显然，如果（i）该度假胜地实际上不存在，并且（ii）该度假胜地受到了严重破坏而会导致进行特别评估（一次超额赔偿）或维护费用大幅度增加。  

我只打算由前所有者负责在他们仍然拥有分时度假期间发出的任何特别评估书的情况下进行购买。 我询问了这个问题，并与各方进行了各种沟通，以确定如何处理。 

从本质上讲，大家都同意，2018年1月1日之前的任何评估将是前所有者的责任，其后的一切将归我所有。 

我肯定对此很担心，但确实直接联系了凯悦居所俱乐部和度假村。 尽管该度假胜地确实关闭了一个月左右，但破坏程度却很小，他们预计不会进行任何重大翻修。 有了这一确认，我继续进行购买，从而了解了潜在的风险。 

结论：

此特定分时度假转售购买的时间表比正常时间更长，但我希望典型的分时度假转售购买大约需要60天。 购买凯悦酒店时，他们拥有大约30天的优先购买权，而其他文件和流程只需要几个星期。 

您的分时度假购物花了多长时间？

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