如果您实际上想拥有分时度假，有很多事情要考虑，但一个简单的问题要问自己：您是否是圣诞节旅行的旅行者？ 

我的意思是，您是希望还是需要度过通常在每年12月21日至每年1月2日发生的标准圣诞节假期。

在生孩子之前，我本周不想旅行，通常不惜一切代价避免旅行。 航班价格昂贵，酒店价格过高，餐厅被预订，到处都很忙。 

现在我有了孩子，我们有点被迫与这些人群一起旅行，好像我们在圣诞节休息期间不去旅行一样，在一年中的剩余时间里，只有很少的时间可以进行适当的长途旅行， 。 

圣诞节周是艰难的一周，因为这段时间几乎整个世界都在放假，或者这是大多数人休假的时候，因为您可以使用更少的休假日，并将其与国定假日结合起来，以享受大量的休假时间。 

分时度假注意事项：

由于大多数人在这段时间旅行，因此大多数人会提前计划，才能到达理想的度假胜地。 此外，许多在自己拥有的度假胜地购买圣诞节周的人都可能会使用该周。 因此，这段时间内的分时度假库存很少。 

正如我在这里写的，去年我特殊的圣诞节假期策略没有用，因为尽管提前整整一年提出请求，但我没有参加圣诞节周。 

在考虑分时度假所有权之前的主要注意事项：

我尝试保持透明，并解释说分时度假的所有权并不适合所有人。 分时度假有很多问题，系统也很复杂。 但是，我认为，问自己是否是圣诞节旅行的一个简单问题是在考虑成为分时度假所有者之前要考虑的一个固定问题。 

如果您只购买分时度假来交换（我的特殊策略），并且希望在圣诞节期间在热门目的地（夏威夷，滑雪胜地，迪斯尼乐园等）旅行，那么分时度假所有权可能会让您失望。 

在圣诞节期间获得高质量的度假胜地非常困难，即使我提前一两年计划，我也很少能成功获得本周的首选。 

酒店积分策略：

正如我在其他帖子中所解释的那样，我认为拥有酒店积分对最大化分时度假所有权至关重要。 我之前讨论的总体策略是使用积分（通常可全额退款）预订酒店，然后继续请求在该目的地分时度假。 如果未确认分时度假，则由于使用了积分，因此您仍有“免费”的酒店房间。 

一种简单的获取大量积分的方法是通过信用卡注册奖金。 我在这里写了一个特别的报价，这是一笔非常划算的交易。 

这个特殊的策略对我来说非常有用，但对圣诞节旅行至关重要。 获取带有酒店积分的房间也很困难，因此您需要提前预订圣诞节周，但是如果您提前计划足够多的话，即使在最理想的位置，通常也可以使用酒店房间。由于这些房间一般都可以退款，因此您仍然具有灵活性，可以尝试在圣诞节期间获得分时度假。 

结论：

如果您是圣诞节周的旅行者，这意味着您通常只在圣诞节周或一年中的另一周旅行，那么分时度假所有权可能不是您的最佳选择。 虽然我成功地通过交流获得了一些愉快的圣诞节假期，但并不能保证能获得这些圣诞节，因此在这段时间内获得顶级度假胜地实际上很少见。 

但是，如果您不只是圣诞节旅行的旅行者，那么分时度假可以成为廉价旅行的理想工具。 圣诞节前的一周和圣诞节后的一周通常在高品质的度假村中都有大量可用空间。 如果您在假期期间比较灵活，那么分时度假可以做得很好。 

我的目标是继续向您展示如何！ 

您对圣诞节期间的旅行有何想法？ 

您可能会在The Timeshare Guru上阅读标题为“我讨厌分时度假行业”的文章，这似乎很奇怪，该地方的目的是向读者展示如何最大程度地实现分时度假所有权，但实际上，标题就是一切。 

我不断地必须研究这些分时度假计划的来龙去脉，以获取要在此站点上发布的信息。 互联网上信息稀疏，因为整个行业都试图依靠当面销售来完成交易。 

分时度假演讲

我参加了很多分时度假的演讲，了解分时度假，并且对系统非常了解，听到销售代表所说的虚假陈述或半真半假总是让我非常恼火。 这些范围从夸大转换成黄金周的难易程度到分时度假的“财务”价值不等。  

万豪度假俱乐部转售服务

在最近的交易中，我收到了来自万豪度假俱乐部的电子邮件，内容涉及直接从Marriott转售。  

作为背景知识，万豪酒店有两个计划，一个是传统遗产周计划，它是在特定度假村拥有一个星期的标准分时度假系统；另一个是积分计划，您可以在其中购买积分以便兑换成酒店。 

万豪酒店不再直接出售其周，而是拥有一个转售分支，可以出售这些旧周。 几乎所有第三方都在出售周计划，因为积分的转售很少，因为据称万豪如果拥有者想出售它们，则通过其优先购买权将其回购。 

通过万豪直接购买的最重要的区别之一就是能够将您的分时度假周转换为万豪礼赏积分。 如果您在万豪以外的任何地方购买，这些功能将消失。 

``我发现兑换成酒店忠诚度积分的价值通常很差，但在有限的情况下才有意义。 但是，即使价格很差，它也为您的旅行提供了更大的灵活性。

我收到的邀请是直接通过万豪的遗留周计划转售的。 我很想知道与其他第三方网站和eBay相比这些转售的价格。 

幸运的是，它们实际上提供了一种透明的方式来查看可用的单位和这些单位的成本。 可以在这里找到：

万豪度假俱乐部转售信息

如果您浏览这些信息，则可以看到它们提供的价格，但看不到维护费用的金额。 

虽然购买价格很重要，但维护费用可能甚至更为重要，因为这些费用每年都是持续的费用，并且几乎肯定会每年增加。 

对话

我与万豪酒店代表交谈了大约15分钟，询问他有关计划之间的各种差异以及为什么直接通过万豪而不是第三方进行购买可能有意义。  

我收到的特别代表表示，他在万豪度假俱乐部工作了28年以上，并通过他们的遗产计划和积分计划拥有所有权。  He was an 专家 在万豪度假俱乐部。 

我继续询问他各种功能，然后问他，在其旧版程序中，哪些物业的维护费用最低。   通常，我通过交换时间来使用几乎所有的分时度假周，所以让我从分时度假中获得巨大价值的最佳方法是拥有最低维护费用的周。  

只要一周的需求量不错且房产条件良好，他们就可以通过该计划进行很好的交易，这样我就可以进入黄金周，这将带来更高的维护费用。 

通常的想法是拥有一个低维护费用的星期，然后换成维护费用要高得多的几个星期。 

我问代表，他表示“他不知道哪家物业的维护费最低”，因为每周和物业都不一样。  

考虑到他在万豪度假俱乐部工作了28年，并每天查看价格和维护费用，我退后一步，问他如何不知道这个问题的答案。     

从对话的这一点开始，他基本上什么都不想做，于是突然结束了对话，并祝我一切顺利。 

我讨厌分时度假行业

看来，一旦我开始提出真实的问题并想知道真实的答案，他就会感觉到我根本不是购买者，也不再想与我打交道。

事实的真相是，我想知道哪些物业的维护费最低，以便我可以专注于这些物业，看看拥有万豪酒店是否值得。 

谈话之后，我真心地代表了该代表处理情况的方式。 他知道这些信息，但不想告诉我答案。 他只是想以“低价”转售存货卖给我，因为他们显然以原始开发商价格的50％至75％的价格出售我。 

在与分时度假销售代表进行了最新的交流后，我真的觉得我讨厌分时度假行业。 我爱我的分时度假，爱住宿，爱价值，但绝对鄙视销售过程。

就像我一直觉得销售代表在掩盖事实或仅共享用于将其演示文稿转化为销售的信息一样，销售过程确实是残酷的。  

该怎么办？

我不认为我的感觉与众不同，因为有很多“所有者”真的很喜欢他们的分时度假酒店，但是却讨厌这个过程。 该博客的目的是教育读者有关分时度假的工作方式，以便他们可以了解分时度假系统，并根据他们的旅行需求决定分时度假所有权是否可以为他们工作，以及哪种系统最适合他们。 

我希望读者可以阅读这些信息，并根据自己想要拥有的东西，想要支付的价格以及想要购买的地方做出决定。  

如果您具备这些知识，则可以轻松购买分时度假酒店，因为没有销售渠道，而且您知道自己想要什么，并且知道分时度假酒店的利弊。 

结论

我真的很讨厌分时度假行业. 可怕的声誉在销售过程中是准确的，但不幸的是溢出到了分时度假的所有权上。 

推销活动以及我与所有分时度假代表的互动通常都是自助服务，在问问题时我很少能完全透明。 

我已经调用了几个分时度假计划，它们根本不会通过电话告诉我任何信息，因为所有信息都必须在销售演示过程中披露。 

我发现这是一种可怕的商业行为，这使我不敢相信整个行业都使用这种方法来出售分时度假。  

分时度假绝对是太棒了，但是获取信息和获取真相可能非常困难。 我希望这个博客可以解决这个问题。

您与分时度假代表的合作经历是什么？ 在下面留下您的评论！
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我的家人在7月份扩展了对哥斯达黎加的旅行。 虽然我本来希望能够在整个旅程中都分时度假（主要是由于空间和厨房的配备），但是由于某些原因，这样做是不可行的。 

哥斯达黎加是一个绝佳的目的地，但他们根本没有大量的分时度假选择。 绝对必须有一些但很少的高质量分时度假。

我们确实在微风私人住宅住了一个星期（评论在这里），这是一个分时度假酒店，但我根本找不到整个月份在哥斯达黎加的合适分时度假。 

规划策略

预订一个月假期有很多挑战，但是以非常经济有效的方式进行预订是很困难的。 正如我在其他帖子中提到的那样，我是一个巨大的积分和里程狂热者，所以我有很多积分和里程可以使用。 
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使用花旗致谢积分

在这次旅行中，我一家四口乘飞机飞往利比里亚。 我在战斗中使用了Citi Thank You点。 作为花旗银行Prestige信用卡持有人，我能够以每点1.6美分的价格兑换我的积分。 该选项仅在2017年7月23日消失，现在积分价值降低了。   

西南快速奖励积分

对于返程航班，我们飞往西南航空。 我是西南航空的忠实拥护者，因为它们是最后提供客户友好政策的航空公司-免费行李，免费取消，免费更改等。 此外，他们的客户服务代理通常友好而乐于助人，与其他航空公司相比，这是非常明显的。 

我和我妻子都有西南航空的陪同通行证，因此我们可以让我们的2个孩子免费与我们一起飞行。 我们每个人都可以通过将我们的万豪积分兑换成西南积分的方式为同伴通行证评分 万豪旅行套餐. 不幸的是，此选项自2017年1月1日起不再可用。

通过上述方法，我的四口之家能够获得飞往哥斯达黎加的免费往返航班。  一个好的开始。

第一周：Playas del Coco

我能够通过RCI获得一笔很棒的交易，以住在Breezes Private Residence Club。 我在两居室公寓中花了整周的时间$ 278.99。 这绝对是个偷窃，因为该特定物业的每晚租金大约为$ 450每晚。 

Breezes Private Residence Club位于Playas del Coco，是一个不错的地方。 前门就有许多餐馆和活动。 我强烈推荐这个目的地，当然也推荐微风私人住宅俱乐部。

第二周：拉福图纳的阿雷纳尔火山
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第2周，我们前往位于热带雨林内陆的La Fortuna / Arenal。 拉福图纳（La Fortuna）/阿雷纳尔（Arenal）是一个非常酷的目的地，以火山为中心。  
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在我们去阿雷纳尔的旅途中，我们住了备受好评的埃尔西兰西奥德尔坎波酒店。 我们根据 Tripadvisor的评论 which were stellar. 

该酒店总体上符合这些期望，但会说尽管房间宽敞，但仍需要刷新。 装饰和床单比我想要的要旧。 它很干净，但绝对老又累。 但是，早餐太棒了，他们有温泉，在果园里采摘果树，在天气允许的情况下还能欣赏到火山的壮丽景色。    

花旗银行尊享第四晚免费优惠

对于这次住宿，我再次使用了花旗银行的Prestige信用卡来利用我们的第4晚免费礼遇。 如果您不熟悉此好处，那么通过花旗银行门户网站进行的任何酒店预订都将获得第4晚免费住宿，这将是非常有益的。 这实际上可以为您节省数千美元。 

花旗银行（Citibank Prestige）信用卡已完成其信用卡的整体处理并修改了一些优惠，但仍保留了第四晚免费优惠，并通过扩大在线预订的能力使其更容易获得。

对于您感兴趣的人，这里是一个链接，提供75,000奖励积分。我认为，这是完全明智的选择。 ​

对于我们在拉福图纳（La Fortuna）/阿雷纳尔（Arena）的住宿，我每晚支付200美元，共4晚，而我将通过花旗银行（Citibank）的第4晚免费优惠获得200美元的信用额。 这实际上使我们在阿雷纳尔的住宿享受了25％的折扣，考虑到该地区没有分时度假或基于积分的连锁酒店，这是不错的选择。  
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第三周和第四周：安达兹半岛帕帕加约度假酒店

对于那些在里程和积分世界中的人来说，关于安达兹半岛帕帕加约度假酒店的嗡嗡声不绝于耳。 嗡嗡声之所以如此之多，是因为它是一个非常好的度假胜地，并且是凯悦“凯悦天地”计划中仅列四类的酒店。  

这是非常重要的，因为大通凯悦信用卡每年支付75美元的年费，即可为您免费提供1-4类酒店的免费住宿。 从本质上讲，只需75美元，您就可以在Andaz半岛Papagayo度假村享受免费住宿，那里的每晚房价通常在250-1200美元之间，圣诞节期间每晚的住宿费用为1200美元。

另外，由于安达兹半岛帕帕加约度假酒店是4类酒店，因此您可以每晚使用15,000点凯悦积分作为凯悦点数，这是非常划算的。 每晚现金加7500点积分率，加上每晚100美元的付款也是一笔不小的交易。

我将在我们的住宿中发布完整的评论，敬请期待。

使用我的Chase Hyatt Free Night证书

我们最终在Andaz半岛Papagayo度假村住了16晚。 我在第一晚使用了Chase Hyatt信用卡提供的免费4类证书。

使用凯悦积分或现金

在剩下的15个晚上，我们 实际支付的现金（这很罕见，因为我几乎总是在酒店住宿期间使用积分！）。  这是意料之外的，因为我计划在15晚内使用积分加现金选项。 如果我选择了此选项，则我将使用112,500处Hyatt Points的Hyatt World，并支付15晚约1500美元。 

现金加积分选项非常有益，肯定会推荐它。 每晚100美元，这个度假村几乎闻所未闻，我会在一秒钟内付清。 

使用凯悦的最优惠房价保证

正如我所提到的，由于在凯悦酒店获得了很高的价格，因此我实际上为入住的15晚支付了现金。 我能够使用Hyatt的最优惠房价保证。 

凯悦酒店的最优惠房价保证确保它们将与您在其他网站上找到的任何房价相匹配，并为您提供整个住宿额外20％的折扣。 我很幸运在这段时间内找到了一个较低的利率，并成功获得了最佳利率保证。 结果，我15晚的每晚住宿费用约为每晚156美元。  

凯悦最优惠房价保证已于7月31日进行了修订，在该计划中，您将获得50美元的优惠券，而不是给您20％的匹配房价折扣。虽然它们仍将与较低的价格匹配，但它们不会给您额外的20％的折扣。 

凯悦酒店可以使您跳入各种困境，以获得他们的最优惠房价保证，但是我已经成功使用了它。对于我使用“最优惠房价保证”的方式，此修订确实很不利。 

我对此更改并不满意，因为这可能会影响我今后的酒店选择。 万豪酒店提供最优惠房价保证的25％折扣，并且比凯悦酒店住宿要宽敞得多，但我绝对喜欢凯悦的酒店。 

在我转换忠诚度之前，我们将看看情况如何。 尽管更喜欢分时旅行，但我今年实际上将成为一名全球主义者（凯悦酒店的顶级精英身份），因此我们将看到凯悦酒店如何对待我。 

如前所述，我得以确保每晚156美元的房价。  虽然高于使用积分的每晚费用加上100美元的现金费率，但我选择支付现金，而不是每晚使用7,500点。 如果我使用积分，我将以低于1美分/点（0.007）的价格赎回它们，这是一个可怕的交易。 我通常获得每点2-3美分的奖励，而获得每点6美分的各种赎回奖励。 

因此，我选择支付现金。 15晚的总费用约为3,000美元。 比我通常想要支付的价格高，但仍然很划算。 在我们住宿期间，我们房间（安达兹套房）的房价约为每晚600美元，因此我们表现不错。

使用礼品卡享受更多折扣

为了使我们的住宿获得更多折扣，我最终通过cardcash购买了Hyatt礼品卡。  卡现金 是礼品卡的二手经销商。 他们从不希望获得折扣的人那里购买礼物卡，然后将其转售给可以使用它们并从中获利的人。 

卡现金的评论好坏参半，在某些情况下肯定会出现礼品卡余额为零或购买后余额消失的情况。 他们提供45天的保证，如果卡的价值不符合描述或在45天内消失，他们将退还您的款项。

我在Cardcash上有很好的经验，但是我只在使用它的那天购买。 我购买了它，然后立即将其应用到我的房间。 这限制了获得不良卡或余额消失的机会。 我确实收到了一张不良卡，并且在购买后48小时内我的订单已退款。 

对于这次住宿，我能够通过Cardcash以16％的折扣获得Hyatt礼品卡。 他们的折扣有所波动，但我能够以约2520美元的价格购买价值3,000美元的Hyatt礼品卡。 

使用Chase墨水卡获得5倍积分

使用Cardcash的其他好处之一是，通过Chase Ink信用卡购买的商品被编码为实用程序，可以生成5倍Chase Ultimate Reward积分。 因此，通过我的Chase Ink信用卡购买了价值2520美元的Cardcash礼品卡，我获得了12,600个Chase Ultimate Reward Points。 

大通终极奖励积分非常有价值，可以转让给包括凯悦在内的多个旅行伙伴，或者可以兑换每点1.25美分或每点1.5美分（如果有的话） 大通蓝宝石储备信用卡. 

最终统计和摘要

如您所见，我使用多种不同的策略在哥斯达黎加度假一个月。 

对于我们的航班，这些是完全免费的 花旗银行谢谢 和我的 花旗银行尊贵信用卡 兑换美航飞往哥斯达黎加的航班，并使用西南积分来返程。 自从我的妻子和我都获得了通行证以来，我们的孩子就可以在西南航空上自由飞行，这是我们兑换万豪旅行套票所获得的。

在第一周，我们使用了分时度假，并通过RCI的Extra Getaways租用了两居室，本周的购买价为278.99美元。 即使我参加了一次会议，也不需要分时演示（我是分时度假大师，所以我有点需要这样做）。

接下来的四个晚上，我用了 花旗银行尊贵信用卡 享受第4晚免费住宿的好处。 这4晚的总费用为$ 800减去$ 200的信用额，总计$ 600。

在接下来的16个晚上，我使用了年度免费住宿证书 追 凯悦信用卡 并为剩下的15个晚上支付现金。 使用凯悦酒店的最优惠房价保证，可以得到很高的价格。 我能够购买打折的Hyatt礼品卡，从而在整个住宿期间享受16％的折扣，因此，总共15天的住宿费用为2520美元，即每晚168美元，其中包括度假费和税费。

通过购买礼品卡，我还可以使用我的手机获得5倍Chase Ultimate奖励积分 大通油墨信用卡 for Cardcash. 因此，即使我仅以每分1分的价格对这些分进行了估价，这也相当于大约126美元的折扣。

以下是我们旅行月份的住宿总数：

1. 第一周：278.99美元
2. 第二周：$ 600.00
3. 第三周和第四周：2394.00美元

合计：$ 3,272.99

结论：

以上是我如何利用分时度假，飞行常客里程，酒店积分，信用卡积分和特权，酒店最优惠房价保证和礼品卡使我的出行最大化的真实示例。  这可能很复杂，但是可行。 

如您所见，我们为零售价节省了数千美元，并在豪华的住宿环境中待了一个月！  

我将在另一篇博文中对Andaz半岛Papagayo度假村进行详细的评论，因为这绝对是一个值得退房的酒店（即使不是分时度假）。

该博客的目的是解释分时度假，以及它们如何成为您的旅行武器库的绝佳工具。 正如您在上面看到的那样，它不是我使用的唯一工具，但它们非常有用且负担得起。 

我的目标是向您展示如何将分时度假纳入您的旅行计划中，并使分时度假，其成本以及如何发挥作用对您有利。 分时度假只是众多旅行中负担得起且负担得起的工具之一。   
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您对以上内容有何看法？ 我是否错过了本可以实施的任何策略？

如果您觉得此功能有用，请在您的社交媒体渠道上分享此信息！ 非常感谢您的支持！ 

我开始撰写此博客的原因是，我认为分时度假会被误解，如果使用得当，您可以理解这些系统，那么它们可以使大多数人负担得起全球旅行。 

尽管此声明是我真正的动机，但分时度假的初始购买价格可能过高，如果人们以这些过高的价格进行购买，则分时度假所有权几乎从经济上讲是没有道理的。 

最大化分时度假所有权的关键是以合理的价格购买一周。 对于不同的程序，“合理”绝对具有不同的含义。 

我还没有详细介绍如何从开发者处购买或购买转售品，但是有关该主题的文章将会更多。虽然直接从开发商那里购买可能有一些好处，但与转售相比，该特权的价格通常非常高。 

我曾在其他文章中指出，应将初始分时度假购买价格视为“沉没成本”，因为即使不是不可能的话，也很难收回初始价格。 

当前的分时度假模式基于开发人员的销售量，因为这是大部分分时度假的收入来源。 开发商无法从转售市场中获利，因此他们倾向于对转售购买者施加罚款，以保持开发商的高销售额。 

开发人员销售和转售销售之间的价格差实际上可以达到数万美元。 正如我最近在有关Westgate的另一篇文章中所讨论的，Westgate试图以超过$ 100,000的价格向我出售一个分时度假，而在ebay上以$ 1.00的价格提供了该分时度假- YES $1.00!!!

当我听他们的演讲，并看到所提供的“交易”的经济性时，我真的很尴尬，因为我喜欢分时度假。 该系统显然已被破坏，但是这种经验提出了一个有趣的道德问题。 

您是否应该告诉分时度假所有者或潜在的分时度假所有者购买分时度假的真实经济现实？ 

当我参加分时度假演示时，有很多参与者对此非常感兴趣。 推销似乎很有道理，分时度假的销售人员往往会告诉您任何您想听到的有关进行销售的信息。我在会议上目睹了购买。  

当我听到此消息时，我看到人们在虚线上签名，我想爆发出来并告诉他们真相。 问题是我是否应该。  

有时，我在度假时会遇到各种分时度假的业主，虽然有些人对整个系统不满意，但许多分时度假的业主对该系统感到非常满意。 许多从开发商那里购买的东西，每年都使用分时度假，并且对现在进行的家庭度假感到非常满意。 

许多人热情地表示，他们最初的购买价为$ 50- $ 100,000是一笔不错的“投资”。 许多人没有意识到最初的购买价几乎永远无法收回，因此这些所有者没有意识到这50到100,000美元已经消失了-不像您通常的房地产购买那样。 

问题是我应该告诉这个事实还是让他们享受购买的乐趣？ 

正如我所说，分时度假非常好，尤其是如果您可以在几乎没有任何东西的情况下在高质量的度假胜地购物时。 我在凯悦（Hyatt）购买了第一笔分时度假，在转售市场上的购买价约为6,000美元。 当我支付$ 6,000时，Hyatt在同一周的出价约为$ 35,000或更多。 我以为我得到了很多，直到我看到很多很多星期在Ebay上以$ 1.00的价格出售。 

我后悔购买吗？绝对不。  尽管我支付了数千美元，但它使我在设备齐全的公寓中度过了很多家庭假期，而零售价格却是零头。 如果我在标准酒店为这些假期付钱，那么一个假期我就赚了6,000美元。

如果我支付1.00美元，我会更快乐吗？当然可以，但是我认为这是无关紧要的。 我付了6,000美元，因为我认为这很划算。 可以说，人们支付了100,000美元，他们认为这是一个很好的交易。 

以我的观点，回到我的观点，每个人对什么是好事都有不同的想法。 我当然想告诉人们并向世界介绍分时度假购买的真实情况，但我得出的结论是，告诉已经拥有分时度假的人没有什么价值。 

如果您购买了东西，然后发现在街上可以以90％的价格少买同一件商品，如果您不能退货，那么告诉某人较低的价格，唯一的结果就是买家re悔。 如果他们不知道这90％，他们仍然希望对购买感到满意。 可以说，他们首先购买了该商品，因为他们认为这很划算，并想要该商品。 

我绝对有义务讨论和告诉人们分时度假购买的经济现实，但这是一个很难讨论的话题。 您绝对可以为人们节省数千美元，但同时也冒着使他们后悔购买并使他们为之困扰很多年的风险。

如果我可以与人谈论分时度假，我通常会鼓励他们在购买前进行研究。 希望他们能找到我的博客或其他有关分时度假所有权的文章，它们讨论了这种情况的经济状况，以便他们可以全面审查程序的工作方式和真正的所有权成本。 

他们可以查看初始购买价格，并确定在考虑未来年度假期的大致费用时，几乎永远不会收回的前期费用是否具有财务意义。 

如果真相被揭露，人们可以就分时度假的所有权是否可以为他们，他们的家庭和他们的度假方式做出明智的决定。   

我尽量不与现有所有者讨论购买价格，因为从对话中几乎看不到任何好处。 但是，这对我来说确实是一个道德困境，因为我真的很讨厌看到人们花数千美元购买东西，一旦他们签署了文件，这些东西几乎就变得毫无价值。 

你怎么认为？ 您是否应该鼓励人们不要在分时度假的演示文稿上购买？ 您是否告诉人们他们的分时度假可能只花了最初成本的一小部分？ 

我有兴趣看到对此的评论。 请把它们放在下面！

感谢信贷博士允许我发布 他博客上的客座帖子 在这里找到。 由于他的慷慨大度，The Timeshare Guru有一些新读者。  由于有了新的读者群，我想借此机会对分时度假进行非常基本的概述。 

分时度假很复杂，所以我想我可以分解基础知识，以便读者可以 对实际拥有或使用分时度假的各种选择有更好的了解。 

分时度假类型：

实际上有几种不同类型的分时度假。 大多数人都熟悉最基本的模型，即您在度假胜地每隔一周购买一次。 通过这种“每周模型”，您可以每年或有时每两年使用一次特定的一周（如果您拥有两年一次的一周）。 

分时度假所有权的另一种类型是“积分模型”。 您无需购买特定的一周，而是购买年度积分，然后可以兑换该特定计划内各种度假村的住宿。 您通常会购买足够的积分，以便在各个度假胜地住宿一周。

另一个模型是“混合模型”。  在混合模型中，您通常每个星期在一个特定的度假村购物，并且可以选择使用该特定的一周，或者选择放弃该周并获得一定数量的分配积分。 然后，您可以使用这些积分在其他度假村中进行预订。

单位：

分时度假通常以各种大小为单位。 分时度假的房间包括一室公寓，一间卧室，两间卧室，三间卧室，偶尔还有四间卧室。 一室公寓类似于酒店，但通常可以稍大一些。 大多数比一室公寓更大的分时度假都将配备完整的厨房和客厅。
 
季节：

与标准的四个季节不同，分时度假有不同的季节。 每个程序将一年中的52个星期分解为许多不同的季节，其中多达6-8个季节的名称各不相同，具体取决于程序，例如白金，钻石，青铜，山脉等。 通常的前提是，高需求地区的高需求周将归类为旺季。 

内部交流：

虽然旧的分时度假系统通常会迫使您购买一周并逐年使用该特定星期，但新版的分时度假试图为购买者提供更大的灵活性。 分时度假现在提供了将周和/或点数交换到同一系统中其他度假村的功能。 例如，如果您拥有希尔顿分时度假，则可以将另一周的希尔顿分时度假交换成另一周。 几乎所有与较大品牌（Marriott，Hyatt，Hilton，Hilton，Wyndham，Four Seasons，Vistana等）相关的分时度假都适用

对外交流：

​除了可以交换同一个品牌内的其他物业外，几乎所有的分时度假都提供使用第三方交换公司将您的一周和/或积分兑换成其他分时度假的能力。 分时度假品牌通常与RCI或间隔国际相关。 例如，万豪通过间隔国际进行交易，而希尔顿通过RCI进行交易。 希尔顿所有者永远不能交易为万豪酒店，而万豪所有者永远不能交易为希尔顿酒店。  

RCI：

RCI是主要的交易所公司之一。 它是原始的交换公司，并且根据RCI附属度假村的数量而为最大。  RCI在几年前被温德姆国际公司收购，但仍独立运营。 

国际间隔：

间隔国际是另一家主要的交易所公司。 间隔国际一直是分时度假市场的主要参与者，最近购买了许多大型品牌的分时度假酒店，包括凯悦，维斯塔纳（喜达屋品牌）和Aqua-Aston。 

购买分时度假：

购买分时度假的主要选择是从开发商处购买或购买转售品。当您参加分时度假演示文稿或直接使用分时度假品牌购买商品时，就会从开发者处购买。 当您直接从当前所有者购买或在二级市场上通过主要商店购买商品时，会发生转售 红色周刊, 易趣 或其他专门从事分时度假的房地产经纪公司。 

开发者购买：

从开发者那里购买时，他们倾向于提供各种优惠，包括酒店积分，额外或额外的假期周，度假胜地积分或其他一些优惠。从开发者那里购买是 极大地 然后在转售市场上购买则价格更高。

转售购买：

与从开发商处购买相比，购买转售可以节省一些真正的成本。 但是，在继续进行转售购买之前，您需要了解的物品很少。 

开发者可能会提供某种类型的“罚款”来购买转售。 这可能是禁止内部交易或禁止将您的一周转换为酒店积分。 

另外，您需要确保转售周没有任何债务或其他负担。 如果您不彻底研究分时度假周，您可能最终会假设自己没有意识到存在的债务。

初始购买价格：

为了购买分时度假，需要支付预付款。 费用会因单位大小，季节，是否购买转售还是从开发商那里以及按年使用还是按年使用而变化很大。 费用可低至 $ 0.00（不是打字错误） 或数十万美元 （再次-不是打字错误）.  
 
维修费：

除了初始购买价格外，业主还需要支付设备维修费。 维护费基本上是度假胜地的所有通过成本，按单位和周细分。 维护费包括财产税，管理费，资本支出，储备金帐目，人员配备，客房清洁等。 维护费用可以相差很大，但通常在$ 500- $ 2500之间。不管您是否使用分时度假，这些费用每年都会发生。 

顺便说一句，分时度假由于在维护费及其重复发生方面的事实而发展了这种糟糕的声誉，并且在购买过程中没有得到充分的披露。 

交易费用：

除了购买价格和维护费用外，您通常还需要支付交换费。 可以在内部预订，外部预订，客人证件，取消费等方面收取交换费。 不缺少与分时度假使用相关的费用。 

将分时度假转换为酒店积分：

与主要酒店品牌相关的分时度假通常为分时度假所有者提供将其一周转换为酒店积分的功能。 如果您购买转售品，这种“特权”通常会被带走，但根据分时度假品牌而有所不同。 转换为酒店积分通常不能以令人满意的速度转换，但在某些情况下可能是一个有用的选择。 

租时分周：

RCI和Internal International都提供租用周现金的选项，而不是交换您的周和/或积分。 这些被称为间隔度假或RCI额外假期。 这些周的费用可能低至每周200美元，并且可以提供巨大的价值。 一个秘密是，您甚至不需要拥有分时租赁这些周的租金。   

转售分时度假：

​分时度假易于购买，但很难出售。 这通常令大多数业主感到惊讶，因为他们很可能会诱使他们认为分时度假（一种契据财产）会升值。 分时度假几乎永远不会增加价值，而且由于库存多于需求，因此很难出售。 分时度假的声誉不佳也无助于转售市场。 


如果您是本网站的新手，我相信您对分时度假有很多先入为主的概念，并且对分时度假有很多怀疑。 虽然我绝对是分时度假的粉丝，但我在这里并不是要购买分时度假的，因为此博客的目的是教育分时度假所有者，并向您展示如何最大程度地拥有所有权，最大化系统，在不拥有分时度假的情况下抢便宜的几周并获得如果您拥有这些系统，将会获得巨大的价值。 

我鼓励您在网站上浏览一些各种各样的帖子，其中详细介绍了分时度假以及可以通过这些程序提供的各种交易。 

随着网站的发展，我希望可以在其他一些主要程序中添加更多详细信息，但我希望读者能够帮助我指导他们找到有用的内容。 

如有任何疑问，请与我们联系 希望我能帮助您了解分时度假实际上是一种花费很少的假期的绝妙方式！

TTG 
分时度假大师
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当您住在一个主要的分时度假酒店时，大多数（如果不是所有）主要品牌都会提供“业主更新”。 听起来，所有者更新适用于其分时度假属性之一的所有者，通常旨在为所有者提供有关程序的更新，新属性，对该程序的调整或更改，并确保所有者对分时度假感到满意。

与典型的分时度假演示相比，所有者更新通常要轻松得多，因为他们正在与已经购买了该程序的实际所有者进行交谈。 

大多数分时度假开发商都会提供激励措施，以获取这些所有者的最新动态。 根据我的经验，我得到了签证礼品，积分，免费或打折活动，度假胜地积分和其他类似奖励。

与其他分时度假演示文稿相比，所有者更新肯定具有截然不同的感觉，因为他们不必再试图说服您加入他们的计划了。但是，他们激励您参加这些“所有者更新”的原因是评估您对程序的使用并尝试将您卖出更多的积分，更大的单位，或者尝试使您购买更多的星期或积分。 

此外，代表可以完全访问您拥有的一周/点的全部历史记录，因此他们可以查看您已进行的预订数量，一周/点的购买价格（无论您是从开发商那里购买还是转售），您通过时间间隔（Interval）或RCI进行的交换数量以及各种其他有趣的信息，这些信息使您的假期风格以及您过去使用该程序的方式上的一些有趣信息闪闪发光。

如果不确定自己是否真正在最大化所有权，则此信息可能会很有帮助。 很多分时度假的所有者不交换他们的周数，或者仅仅使用他们购买的那一周，这总是让我感到惊讶。 对于某些人来说，这很好，但是还有许多更多的方法可以从分时度假中获得巨大的价值，而不仅仅是使用自己的一周。 

他们通常会尝试使用此信息来向您展示如何获得更多的周/积分价值，或者更多的周/积分可以如何帮助您旅行更多。 多数情况下，这类对话是低调的，并且没有使分时度假起个坏名声的高压销售策略。 

我最近访问了圣安东尼奥的凯悦野生橡树牧场，作为凯悦酒店老板，我们可以选择获得100美元的度假胜地积分或7500个“凯悦世界”积分，以换取至少坐60分钟的时间。 

我显然接受了他们的提议，因为免费货币/积分几乎总是值得我使用，并且我很好奇听到更多有关凯悦（Hyatt）正在创建的纯积分系统的潜在新推出的消息，该消息已经简要讨论过了 这里.

我选择7500点“凯悦世界”积分代替度假胜地积分，因为我发现从7500点积分中可以获得超过100美元的价值。 我通常可以用“凯悦积分”获得2-6美分的价值，这笔礼物的价值在150-450美元之间。 仅花费我们大约60分钟的时间，这真是太棒了。 

我认为，所有者更新是一种非常非正式的方式，可以获取有关分时度假系统的更多信息，并且可以是了解该计划的各种内部机制以及更好地了解该交易所的兑换选项，预订窗口和各种其他详细信息的好方法。分时系统。 

他们提供的激励措施可能是有意义的，我通常不介意给他们一些宝贵的假期，以换取各种激励措施。 他们通常压力低，如果代表没有感觉到任何潜在的能力来加价您再卖几个星期/点，那么会议通常会进行得很快，您可以回到假期。  

您去过业主更新吗？ 你有什么经验吗？ 如果是这样，请在下面留下您的评论。
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大多数度假物业每年仅使用几次。 分时度假行业变得非常受欢迎，因为基本上可以让业主在受欢迎的目的地和黄金地段购买一周间隔的时间，价格仅为同类房产出售价格的一小部分，并且仅在您实际使用的时间段内。

对于很多幸运的人来说，有时候您可能想要并且有能力购买第二套房屋或公寓进行度假。 我个人一直在寻找第二套住房，而我确实陷入了困境，实际上我可能会购买更多的分时度假房，而不是第二套住房。

分时度假肯定有很多利弊，但有关房屋/度假屋所有权的利弊也很多。 

我认为，这是购买度假屋的潜在好处：

1. 您将在自己喜欢旅行的地方拥有自己的位置。 
2.您可以随时去度假屋，而不必担心预订或空房。
3.您可以在度假屋放东西，这样旅行会更轻松。
4.您可以租用度假屋并赚更多的钱或帮助您抵消费用。

相比之下，以下是购买度假屋的一些潜在弊端：

1.您必须有现金来直接购买物业，或者有大量的预付款并能够获得融资。
2.如果您获得融资，除了您的主要房屋外，您每个月都会有第二笔抵押贷款付款。
3. 维修，保养和美化环境需要经常注意。
4.您将需要花费时间和精力将其出租出去，并且您可能不希望将其出租给完整的陌生人。 陌生人永远不会像您一样关心您的住所。
5.可能会发生计划外的维护问题，因此您需要为这些费用留出额外的资金。
6.度假屋可能需要一段时间才能出售。

此外，我认为分时度假所有权的好处如下：

1.最初的前期费用将远低于购买物业；
2.您无需担心维修，保养或其他所有权问题；
3.您可以负担得起的非常理想的区域中的“拥有”，而这些区域通常对于大多数个人所有者来说是超出价格范围的。
4.您可以将您的所有权交易或交换到其他几周或其他地点

此外，我认为分时度假所有权存在以下缺点：

1.您必须购买数周才能一次使用超过一周；
2.您将没有相同的机会将其出租或赚钱；
3.分时度假的价值可能会大大低于最初的购买价格。
4.分时度假可能很难出售，因此，如果您不能出售，您将永远欠维护费。
5.您不能在分时度假时留下任何个人物品。
6.尽管您可以“拥有”自己的一周，但实际上您是客人，您无法装饰或个性化分时度假单元。

虽然我非常怀疑我是否谈到了度假所有权和分时度假所有权的所有好处或缺点，但总体思路是，这都不是一个完美的情况，而且都各有利弊。

两种购买方式的财务考虑都可能很重要，但在非常理想的度假胜地购买物业可能会非常昂贵。 分时度假的费用可能很高，但几乎总是比同类物业便宜，因为您只需要购买一周或一定时间间隔。

我认为对这个问题没有简单的答案，我认为每个人的决策过程都是独一无二的。 两种类型的假期购买都具有独特的属性，并且没有错误的答案。 

关键是能够去您想去的地方旅行，因此您可以做到这一点是适合您的正确决定。

有人还有其他考虑或意见吗？

不幸的是，许多分时度假所有者的悲惨现实是，他们的分时度假价值远远低于他们最初支付的价格。 分时度假根本不持有自己的价值，或者通常不升值。 尽管有很多分时度假是不动产的利益，但它们与拥有房屋或度假物业有很大的不同。

大多数（即使不是全部）分时度假价值下降的事实吓跑了许多潜在的购买者。 我的论点是，即使车主从未收回最初的投资，分时度假对于旅行来说也可能是非常有价值的。 

在其他帖子中，我认为应将任何分时度假的购买价格视为所有权的启动费。 像乡村俱乐部的会员资格一样，入会费通常无法收回。 尽管存在这种缺陷，但分时度假还是旅行的绝佳之选，如果您知道如何最大程度地发挥其价值，则分时度假很容易在财务上有意义。 

尽管分时度假的价值可能不如您所支付的价格高，但下一个合乎逻辑的问题是找出价值多少。分时度假价值可能相差很大，并且没有一个好的二级市场可以获取任何价值。

但是，获取各种物品价值的最有效市场之一实际上是Ebay。 Ebay是将买家与卖家联系起来的最大的市场之一，商品的价格可以很好地表明公平的市场价值。 价格在eBay上可能会有所不同，具体取决于列表的质量，关键字，卖家的评级等，但是通常，这应该可以很好地说明分时度假的当前市场价值。

您应该注意，您不应该只在ebay上定期搜索分时度假。 您可以这样做，但是仅仅因为有人试图以25,000美元的价格出售他们的分时度假并不意味着它实际上价值25,000美元。 为了获得当前的公平市场价值，您将需要搜索“已售商品”。 这是您逐步查看相关图片的分步过程。 

1.登录到您的eBay帐户
2.单击“高级”选项卡，如下所示。 
3。输入关键字-通常是您的度假胜地的名称或分时度假系统的名称（即Hyatt，Marriott，Wyndham等或Hyatt Wild Oak或Marriott Lakeshore Reserve）
4.  输入类别“房地产”
5.  点击上方的“已售商品”框。
6.单击搜索
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如下图所示，您可以看到各种度假胜地的售价。 金额可能相差很大，仅因为一个挂牌出售了很多或一点也不意味着它实际上是公平的市场价值。 

我已经搜索了“ Hyatt”和“ Marriott”，只是为了让您对结果的外观有所了解。 

我认为，Ebay是获取分时度假的公平市场价值的好方法，但它并不是唯一能很好地表明分时度假在二级市场上价值的方法。 有很多分时度假经纪人或房地产代理商，可以为您提供更好的价格指示。 

但是，请注意，其中许多公司将为您提供高价值，并试图诱使您为上市支付预付款。 这几乎从来不是一个好主意。 

在其他帖子中，我们可以通过各种方法来潜在地出售您的分时度假，但是我认为Ebay是更好地处理您的分时度假价值的良好起点。

请务必在下面订阅，以获取最新信息！
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正如我在另一篇文章中解释的那样，有多种分时度假策略可供使用，以最大限度地提高所有权并在非常好的度假村中获得数周的服务。 在这篇文章中，我想解释一下为什么您可以仅出于交换目的而购买分时度假，以及如何比较不同的计划。

在这篇文章中，我们将比较万豪度假俱乐部，凯悦居所俱乐部和Vistana特色体验（以前为喜来登和威斯汀度假俱乐部）的分时度假情况。

这三个分时度假系统都通过间隔国际进行交易。 此外，所有这三个程序都具有点组件。 万豪现在是一个全积分系统，而凯悦和Vistana系统是混合系统，这意味着您拥有可以转换为积分的特定星期。
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在此分析中，我想比较2个卧室单元的所有权。 到目前为止，它们是大多数分时系统中最常见的，并且提供了最大的灵活性。 拥有2个卧室的单位可让您预订2个卧室的单位，1个卧室的单位或一室公寓。