如前所述，我开始撰写此博客的原因之一是，我从分时度假中获得了巨大的价值，而且绝对热爱，实际上更喜欢留在分时度假中。 大多数人都对“分时度假”一词感到畏缩，因此我认为自己的所有权是对的，并且认为其他人可以分享我的知识，并从我实施的各种策略中学习。 在这篇文章中，读者乔纳森（Jonathan）问我以下内容：
在回答这些问题之前，我想感谢读者乔纳森（Jonathan）提出这些问题。 我认为，重要的是，提供读者真正想要阅读的信息，而不是我“想”要阅读的信息。 如有任何疑问，请直接与我们联系，我们将竭尽所能回答。 其他一些读者已经提出了建议，我将及时解答他们的问题！ 让我们一一介绍。 我拥有什么分时度假？ 我目前拥有三个分时度假。 我在属于Hyatt Residence Club的Hyatt海滩俱乐部度过了两个星期。 我在亚利桑那州塞多纳（Sedona）拥有第三次分时度假，并通过祖父继承。 亚利桑那州塞多纳（Sedona）的分时度假是最近才进行的收购，凯悦海滩俱乐部（Hyatt Beach Club）第二周也是如此。 我付了多少钱？ 我在凯悦海滨别墅拥有第47周，而在同一家酒店刚获得第25周。 我第47周的第一笔购买是在2006年（大萧条之前），我支付了6500美元。 在凯悦海滨别墅的第二周，第25周，刚刚在上周完成，我支付了$ 2,000。 我为什么要购买这些分时度假？ 我的第一个凯悦周： 在2000年代初期，我对飞行常客里程和酒店积分的世界感兴趣。 累积这些积分的最简单方法是通过信用卡提供。 我利用了其中的许多优惠，并且在收入非常有限的情况下，能够在非常不错的酒店免费环游世界。 2006年，我搬到了德克萨斯州的奥斯汀，并收到了德克萨斯州圣安东尼奥的凯悦野生橡树牧场的分时度假邀请。 我的女朋友（现在是妻子）和我最终让他们接受了他们的邀请，在凯悦野橡树牧场度过了一个周末，以换取标准的90分钟演讲。 我们去过其他一些分时度假的演讲，虽然很有趣，但对我来说似乎从来没有完全意义。 另外，我们破产了，都是在假期有限的初期职业。 凯悦的演讲很好，他们向我展示了兑换图表。 当我看到交换图表时，我意识到，就像飞行常客里程和酒店积分一样，还有机会最大化您的积分，以便在仅拥有一个星期的情况下旅行数周。 我研究了图表，发现如果使用得当，将有价值。 推销员向我提供了介于$ 20,000和$ 30,000之间的包裹。 这些数字被打破了，简直是遥不可及，但这是我对分时度假感兴趣的起点。 我当时是Ebay上的活跃用户，开始寻找各种分时度假拍卖。 他们提供给我的类似“凯悦”周价格仅为价格的一小部分。 我与几位买家进行了谈判，最后联系了一家房地产经纪人，该经纪人可以在我的第一笔交易中以6500美元的价格获得“交易”。 那是在2006年，当时经济表现良好。 我最后一周购买了1300点Hyatt Residence Club积分。 在2008-2012年期间，由于分时度假市场完全枯竭，我的分时度假周轻松地在eBay上以$ 1.00的价格出售。 我购买凯悦酒店的原因是，对于那些可以在非高峰时间旅行并且拥有离我约一个小时路程的恒星财产（凯悦野生橡树牧场）的旅行者来说，我在他们的兑换表中看到了价值。 我知道在那些年我们可能不旅行，至少我有一个简单的目的地去可以使用我的分时度假的地方。 我的第二个凯悦周： 我刚在凯悦海滨别墅完成了我的第二个凯悦周的购买。 发生在凯悦海滩俱乐部的事实仅仅是一个偶然。 我从没去过凯悦海滨别墅，而且可能永远也不会去（很好...）。 与首次购买时不同，我对分时度假的了解肯定要多得多。 我现在有2个小孩，而且我知道我需要更多积分才能像我们通常那样在1或2个卧室的单位旅行。 如果您阅读此博客，我目前倾向于通过呆在工作室单元中来最大程度地利用我们的旅行。 虽然它们比酒店更宽敞，但孩子们却越来越大，我们只是需要/想要更多的空间。 我当前的一周不能给我足够的积分，不能像我们较大单位那样频繁出差。 凯悦新计划 如您所知，凯悦酒店最近发布了有关凯悦酒店组合计划的信息，该计划是严格基于积分的系统。 我参加了有关此新程序的演示，它似乎与现有程序相似，但是花费了很多，而仅获得了一些额外津贴。 我对购买凯悦酒店感到非常高兴，因为凯悦居家俱乐部积分通过间隔国际享有非常优惠的汇率，并且在凯悦居所俱乐部酒店内住宿2或4晚也可以非常优惠地使用。 3晚和7晚住宿通常费用昂贵，并且如果可能的话，往往会避开那些交流。 由于我对Hyatt感到满意，所以我以为我会再购买Hyatt一周。 此外，随着新计划的推出，随着凯悦行使其优先购买权，“传统周”将开始减少。 我以为，尽管有足够的遗留周可用，但我会再购买一次凯悦周。 只要购买价格低，维护费低并且一周的积分相当可观，那么特定属性就没有太大关系。 新君悦榜 几个月前，凯悦（Hyatt）更改了交易图表，并增加了西礁岛许多物业和佛罗里达州几处物业的价值。 在该帖子中，我解释说，我在凯悦海滩别墅的第47周从1300点增加到2000点。 这对我来说是一个巨大的胜利，而不是只拥有1个星期就能在一个工作室单元中获得约3周的时间，这使我有能力仅拥有1个星期而在工作室中获得约4 1/2周的能力。 由于积分的价值在某些星期内发生了变化，因此许多现有所有者或转售商没有立即更改价格。 相当于1300点的“凯悦周”卖不了多少钱，但“出售” 2,000点的“凯悦周”通常具有可观的转售价值。 原因是在高峰时段，您可以获得2,000点积分，可以进入大多数凯悦酒店。 1300点在内部Hyatt系统中有些限制，但对于那些希望通过间隔国际进行独家交易的人来说“足够”。 由于这种独特的情况，我花了很多时间寻找这些凯悦周，这些周改变了积分值，以期讨价还价。 许多分时度假的所有者或转售商根本不精通程序的复杂性，并且可能没有意识到价值的过夜变化。 我试图购买一个凯悦一周，相当于2,000点凯悦积分，购买价格为50.00美元，外加转账费（650美元）和成交费用，相当于总购买价约为1200美元。 不幸的是，凯悦行使了他们的优先购买权，并从我下面买了该单位。 在另一篇文章中，我将解释我从这次经历中学到的知识，以及如何更改我的其他购买策略，使我以2,000美元的购买价通过了凯悦的优先购买权。 我如何找到这些分时度假的？ 正如我提到的，我在eBay上找到了我的第一个分时度假。 当我在eBay上找到分时度假时，卖方是一名房地产经纪人，最终在eBay之外完成了购买，因为他们发现我的另一个可用周没有在eBay平台上列出。 对于我的第二次Hyatt交易，我肯定环顾了eBay，发现了一些分时度假经纪人和不错的星期。我竞标了一些，但失败了。 如果您可能错过了它，这是一篇有关如何为分时度假获得良好的近似公平市场价值的文章。 我碰到 折扣分时度假 在eBay上浏览了他们的网站，其中列出了各个星期。 这是我第一次尝试购买的公司，但没有通过凯悦的优先购买权。 我不断检查他们的库存，并尝试在其他几周内提出报价。 我当时与一个代理商在Discount Timeshares上合作，并试图提出一个低价报价（始终进行低价促销！）。 她表示，她不会提出要约，因为它太低了，尽管有义务将所有对房地产的要约扩大到实际卖方。 在要求他们采取这种阴暗的做法后，我停止了与这家公司的业务往来， 不是 recommend them. 我用的另一家公司是 暑假。我最终在这家公司进行了整个购买交易，并获得了不错的经验。 请继续关注此文章，因为我欠大家一个在转售市场上购买分时度假的完整指南。 我一直在等待购买过程的完成，因此我对过程有完整的指导和时间表。 您认为存在哪些套利机会？ 尽管分时度假很复杂，但目前存在大量套利机会，随着这些计划的改变，随着时间的推移会形成更多的套利机会。 我在有关分时度假策略的各种文章中谈到了许多。 随着时间的推移，我将继续探讨其中一些机会，但是已经发生或可能仍然存在的最佳转售套利机会是购买重新定价的凯悦酒店周。 虽然交换图表可能每年进行修订，但是对于分时度假公司来说，将积分重新分配到现有的星期是独特的，这会大大增加其价值和使用率。 我拥有凯悦酒店已有12年了，这是我所知的第一次。 一些非常低值的星期（1300或1400点）立即变为一些最高点的星期（2000或2200点）。 运气不好，我现有的“凯悦周”从1300点变为2000点。 由于这一变化，我想找到类似的机会，幸运的是，仅以2,000美元（包括所有转让和交易费用）就获得了第二个2000点凯悦周。 接下来我要购买什么？ 我预计不会再购买其他分时度假了，因为我应该能够以每年4,000点Hyatt Residence Club积分的总积分余额以及使用我现有的信用卡策略获得额外的飞行常客奖励积分和酒店积分，从而旅行得很好。 如果我仅将这些积分用于通过间隔国际进行交换（可能是策略），则我应该在1卧室单元中获得4周以上的收入，而在2卧室单元中获得3周以上的收入。 这对于大多数年份来说应该足够了，同时为我们的旅行提供了出色的补充 间隔假期（住宿现金价格）, RCI额外假期（住宿现金价格） 或潜在地使用 住宿证明（从“间隔”开始的“免费”周）. 但是，到时候，我可能会购买一个万豪礼拜周。 我认为我不会购买Marriott Destination Club积分，因为它们价格昂贵且很难找到转售商，但很可能会购买旧的一周。 这样做的原因是，我可以将“万豪周”兑换成“凯悦”酒店。 这是我之前谈到的一种策略，但在其他帖子中将做进一步详细介绍。 从本质上讲，存在一个套利机会，万豪遗产周所有者（和其他非凯悦酒店所有者）能够以低得多的点数/交易价值获得凯悦酒店的优惠物业，而积分/交易价值要比凯悦所有者通过内部系统进行交易所必须使用的要少得多。 以后还会有更多内容。 结论： 非常感谢乔纳森（Jonathan）提出这些问题。 我希望我的思考过程和这些答案对其他读者有价值，以帮助我理解我为什么拥有自己的工作。 你有什么问题 在评论部分中询问以下内容。 
在上一篇文章中，我为您概述了我参加过Marriott Summit Watch的万豪度假俱乐部分时度假演讲。 完全被忽略的一条信息是如何通过间隔国际交换万豪度假俱乐部积分。 间隔国际是两家主要的交换公司之一，而RCI是第二大交换公司。 这是间隔国际的概述。 间隔国际允许附属度假村的所有者通过其计划交换到其他星期。 他们确实有一个称为“短期住宿”的交流活动，少于一周，但通常用于1周的交流。 在万豪演讲中，他们没有讨论交换到间隔国际的能力，因为他们表示大多数房东更喜欢万豪酒店的物业，并且更愿意在内部交换。 这是一个巨大的疏忽，因为通过间隔国际进行交流可以为您提供最大化所有权的绝妙方法。 您可能还记得，万豪酒店为我提供了4,000点套餐，价格超过40,000美元。 这是一张图表，显示通过间隔国际交换所需的积分数量。 
最左侧是该周的需求。 万豪酒店使用“峰值”，“高”，“中”和“低”。
图表 上图的重要性基本上是了解在各种大小单位中停留的最少点数。 我发现，我想要旅行的大多数度假胜地和时间段以及大多数人想要旅行的是顶级级别-“顶峰”。 我通常会忽略其他级别。 例如，对于提供给我的4,000点万豪度假俱乐部套票，我永远都不会在高峰时段通过间隔国际将这些积分换成2卧室单元。 这与任何购买决定都极为相关，因为这会严重损害您的旅行选择。 许多非常不错的酒店只有2间卧室的单位，因此您永远无法在高峰时段前往这些酒店。 万豪度假俱乐部 万豪酒店可能不讨论间隔国际交换选项的原因之一是，他们需要很多积分才能交换一周。 即使他们提供给我的套餐是4,500积分，换来的价格超过40,000美元，我也可以通过间隔国际在两居室单元中获得1周的服务，此外还需要支付每周179美元的交易费。 与内部交易的比较 每个万豪度假俱乐部酒店的住宿要求都有不同的积分要求 each week. 如果我购买了4,000点，就可以将这些点用于各种度假胜地。 例如，这是Marriott Summit Watch的2018图表。 
如您所见，积分要求有很大不同，但如果我在圣诞节期间使用积分，则将花费3,175积分。
如您所见，如果我拥有4,000点积分，那么在圣诞节期间，我将永远无法住在比套房更大的万豪峰会酒店。 一居室将花费4,450点，两居室将花费6,725。 与使用间隔国际的比较 使用上面相同的比较，如果我想通过间隔国际交换我的积分，我可以在Marriott Summit Watch上预订同一圣诞节，只获得2250积分-节省29.1％。 此外，通过间隔国际进行交流，我现在有足够的积分来在高峰时段预订1个卧室的单位，而我没有足够的积分通过Marriott的内部交流来预订同一周的时间。 （通过间隔国际获得3,000分，而通过万豪内部计划获得4,450分） 上面的示例仅是为什么通过间隔国际进行交换是任何分时度假所有权的重要方面的一个示例。 通过间隔国际交流，而不是直接通过万豪度假俱乐部的内部计划进行预订，我可以节省近30％的积分。 *此示例的一个注意事项是内部和交易所的库存不同。 如果您可以使用其内部交换保留某些内容，则并不意味着将在外部交换中提供这些内容。 在大多数情况下，间隔国际可以从一个品牌转换为另一个品牌。 例如，我经常利用“凯悦周”来兑换万豪酒店财产。 为了避免上述套利行为，间隔国际限制了我通过间隔国际预订凯悦酒店的能力。 我希望这是万豪不想讨论其计划这一部分的原因之一。 我希望万豪不想讨论其计划的这一部分的另一个原因是，通过间隔国际，您可以交换其他品牌的分时度假酒店，而他们很可能希望让您在万豪投资组合中获得度假费用。 通过间隔国际进行交换，您可以交换成许多非常理想的凯悦酒店物业，包括布雷肯里奇，海狸溪和太浩湖的顶级房地产，以及其他非常理想的滑雪物业以及海滩和城市物业。 结论 上面的示例只是为什么通过间隔国际进行交流很有意义的数千个示例之一。 万豪度假俱乐部积分的兑换表不如其他分时度假品牌图表那样吸引人，但在某些情况下，交换积分可以节省您的积分，这些积分可以用于更多度假，并且是最大化所有权的一种好方法。 总体而言，我认为他们不讨论此选项是可耻的。 这是最大化分时度假所有权的最简单方法之一。 正如我所说，我确定这样做的原因是为了避免所有者在万豪大家庭之外的度假胜地花费度假钱，但是进行外部交换及其带来的潜在价值是在购买任何商品之前必须进行审查的重要考虑因素。 |
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